第一服务签下四份“吃亏” 关联协议
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乐居财经
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2025-11-25 22:17
乐居财经 张林霞 近日，第一服务公布一则持续关联交易。
第一服务称，公司现有各项总协议将于今年年底到期，基于此，公司已分别与中绿起源、极地控股、第一人居及福建永丰续签相关服务框架协议，服务期均为3年，自2026年1月1日起至2028年12月31日止。
根据协议内容，第一服务集团成员公司将为中绿起源集团成员公司提供物业管理、能源运维及增值服务（含公共区域租赁服务）；为极地控股集团成员公司提供物业管理及增值服务（含停车位管理、协销服务）；向第一人居集团成员公司采购能源运维服务，该公司将通过运营能源站提供中央供暖与制冷服务；同时向福建永丰集团成员公司采购维保服务（含升降机系统维保服务）。
值得关注的是，与第一服务续签协议的四家企业均为其关联公司。公开资料显示，中绿起源成立于2021年，全称为中绿起源（北京）管理咨询有限公司，主营企业管理、企业管理咨询、技术咨询等业务。
股权层面，张瑶女士间接持有该公司60.3%权益，龙晗先生间接持有17.52%，刘培庆先生间接持有6.9%；其中张瑶女士是张鹏先生的胞妹，而张鹏、刘培庆、龙晗均为第一服务董事。此外，极地控股主要通过控股公司开展物业开发、投资及酒店经营业务；第一人居专注于国内节能相关服务；福建永丰主营升降机安装、改造与维修服务。
股权关系上，极地控股由以张雷先生、其家族成员及部分个人为受益人的全权家族信托最终全资持有，张雷为第一服务控股股东；第一人居是第一服务的非全资附属公司；福建永丰则由第一服务主要股东黄涛先生与其兄弟黄世荧先生合计持有63.38%股份。
正因签约对象与第一服务在股权结构上存在密切关联，公司发展受到一定掣肘。在这四份协议中，无论第一服务作为服务提供方还是采购方，其未来交易金额上限相较于历史交易金额，均处于相对不利的地位。
在与中绿起源、极地控股签订的协议里，第一服务作为服务提供方，未来三年向二者收取的年均费用分别为270万元、220万元，相较于2023年和2024年实际收取的费用，均出现不同程度的减少。
而在与第一人居、福建永丰签订的协议中，第一服务作为采购方，未来三年需向这两家公司支付的年均费用均为2300万元，对比过去两年的实际支付费用，二者的差额则更为显著。
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