中海的天价豪宅来了
进深
徐迪
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2025-11-26 08:57
北京进深 徐迪 11月25日，中海树村项目取得预售许可证，备案名为“安和雅苑”。
该项目的推广案名尚未官宣，网传为中海圆明玖序。
首批准售15栋楼，268套，面积合计72055.13㎡。
预售均价16.55万元/㎡，货值总计119.28亿元。
其中6#楼预售均价约18万元/㎡，下叠户型单价接近19万。
这是北京首个楼面价10万+的住宅地块，从3月份成交起就备受关注。
项目位于海淀上地街道，占地3.97公顷，容积率1.6，地上总建筑规模约7.33万㎡，地下5.8万㎡。
最高建筑18米，规划16栋4-6F叠拼、大平层产品。
楼栋两两一排，下沉庭院+景观连廊横贯小区腰部，将小区一分为二，南北各8栋楼。
北半区1-8#楼为5层叠拼。
预售价14万-18.7万/㎡。
叠拼单套总价6000万级别，平层2880万起。
上叠上叠4-5F送露台，建面约310㎡；
中间平层，建面370㎡，据说可能会有阳台和花池等突破，全盘仅14户；
下叠1-2F带地下室，建面约360㎡。
其中4#和8#楼西端单元为纯平层，建面约206㎡/240㎡。
纯边户，三面有窗的环幕视野。
虽然进深太长，很难像圆明天颂一样做出5面宽产品，但好在面积够大，做个三面宽带阳光主卫还是很舒服的。
南半区8栋楼为6层退台洋房。
9#-14#楼均为两梯两户，主力面积275/270㎡；
顶层建面约183㎡。
15#楼整栋、16#楼东边两个单元，一梯两户。
首层建面约205㎡，预售价最低13.7万元/㎡；
顶层为建面144㎡左右的三室两厅；
中间楼层均为210㎡四室两厅户型。
树村35号地成交于今年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在九个竞争对手中夺得该地块。
地块总价超75亿元，折合楼面价10.23万元/㎡，一度成为北京单价地王。
这是一宗素质足以吸引内城改善群体的地块。
地处北五环，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里，北侧紧邻华联商场，生活配套完善。
同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。
东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华，文脉重地，学区属性极强，海淀最强二派，周边有上地实验小学、101学校（上地分校）等名校。
不论产业、学区还是地铁，树村板块都是称得上海淀北C位所在。
生态环境也不错，西、南双侧公园环绕，隔着清河是北五环，没有噪音问题困扰。
西北两公里是功德寺双子：和樾望云、和樾玉鸣。开盘3个多月，基本到尾盘出清阶段了，成交均价10.5万/平米。
往东两公里是朱房村双子项目：华润臻云、建发海晏。
产品上，叠墅PK平墅；位置上，树村的圈层更胜朱房。
隔壁圆明天颂今年成交的几套次新单价都在16万+，是目前市场上不多的升值盘，也是中海树村项目最大的底气。
来源：进深
作者：徐迪
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