又是这家国企，花都惊现低密纯墅盘
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进深
李奕和
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2025-11-26 18:21
文/粤进深 李奕和
广州花都，惊现低密纯墅住宅盘。
就在近日，广州规自局披露了花都城投文旅城北二地块项目的总平图。
今年6月13日，花都城投以8.22亿元竞得花都罗仙路以北、凤凰北路以西CC0504010地块（文旅城北二地块）。
地块容积率低至1.02，是花都主城区近十年首块超低密度地块。
伴随着土地市场容积率下降的趋势，今年以来，广州土地市场拍出了不少低容积率地块。
包括天河大观路的金茂越秀|璞樾·墅，以及增城区荔湖街新城大道东侧地块。
而花都区的主要代表，正是花都城投拿下的文旅城北二地块。
该地块总用地面积6.197万㎡，计算容积率6.32万㎡，绿地率35.37%，建筑密度35.48%。
根据总平图，文旅城北二地块是一个纯低密别墅项目，共规划建设34栋叠墅，层高为2-5层。
目前户数尚且不知，不过项目有披露配置地下普通机动车位752个。
小区的人行主出入口设在东侧，正门进来有下沉庭院，有居民健身场所，有托儿所活动场地和小区游园。
小区西侧还有一个人行次出入口。车行出入口则在东、南、北三面均有设计。
除此之外，小区主要为道路与绿地，不过在地块西边有三个居民健身场所。
目前，项目的案名未披露。其余信息也披露不多。
不过有一点，根据总平图，项目南边靠近10kv高压线。
项目的开发主体为广州市花都区恒晟房地产开发有限公司。
该公司成立于今年6月16日，即拿下地块的第三天，注册资本200万，法定代表人、经理为王振凯。
往上穿透，恒晟房地产由广州花都城投西城经济开发有限公司100%持股。
后者则是花都城投（广州花都城市建设投资集团有限公司）全资子公司。
花都城投业务包含“投资、服务、工程”三大核心板块。
今年6月，花都城投的工商信息有所变化。
谢剑波在担任经理的基础上，成为了董事长。而此前，该公司的董事长为彭宇，谢剑波为副董事长、经理。
10月30日，花都城投董事备案也有进一步变更。其中，何锡源、黄浩然退出，古展威、江健辉新进。
2024年花都城投营业收入18.74亿元，同比增长78.7%。归母净利润1417.22万元，同比下降31.06%。增收不增利。
对于文旅城北二地块，此前消息透露，花都城投将建设低密度、高质量、多元化的新一代住宅，致力于打造“好房子、好小区、好社区、好城区”。
作为区域城投公司，花都城投早些年打造的项目并不多见。但近几年行业调整，拿下不少项目开发，并开始在地产圈频频露脸。
除了最新的文旅城北项目，花都城投近两年打造的项目还有湖山雅筑、翰林世家和花都湖壹号。
这里面，花都湖壹号是去年6月拿下的地块，纯板楼，专梯入户，定位为约138-188-220-300m²的改善产品。
项目刚在上个月21日开盘，目前显示网签去化为16.5%。不过花都湖壹号官方微信曾披露，项目“开盘不久，3栋随即火速清栋”。
另外的两个盘湖山雅筑、翰林世家，去化也不算特别好。
翰林世家在2024年9月首开；湖山雅筑于今年3月取证。目前两个项目已取证房源的网签去化率约在三成左右。
来源：进深
作者：李奕和
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