虹口北外滩新增4.8万方住宅，距绿城潮鸣外滩约600米-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 进深 2.6w阅读 2025-11-28 10:34

上海进深张林霞 近日，虹口区北外滩67街坊控详规划正式调整，将新增约4.76万平方米三类住宅组团。该地块与绿城潮鸣外滩直线距离仅600米，地理位置却更优——距黄浦江更近，这意味着尚未正式入市的绿城潮鸣外滩，已迎来一位“地段更佳、自带江景预期”的强劲对手。

此次规划变动涉及的hk285街坊，即业内熟知的虹口67街坊，并非全新规划地块。经过用地整合，该区域原有的商业办公、教育科研及轨交站线用地，被重新规划为hk285-05科研用地与hk285-06科研设计、三类住宅组团混合用地。

其中hk285-06地块用地面积约1.79万平方米，容积率7.41，建筑高度限制为230米。规划明确要求，该地块科研设计用途占比不低于64.1%，住宅组团占比不超过35.9%，且需与轨道交通站点衔接，设置垂直交通系统。

区位上，hk285-06地块南侧紧邻白玉兰广场，步行可达12号线国际客运中心站，直线距黄浦江仅约400米，江景优势突出。当前北外滩新房市场已迈入“地王时代”，区域内高端项目云集。

绿城潮鸣外滩作为待入市项目，主打200-310平方米大户型，市场放风价或冲击19万元/平方米；已过会的中粮北外滩壹号，产品面积段为184-228平方米，备案均价约14.4万元/平方米。

尽管虹口67街坊新增住宅占比仅35.9%，但凭借更近黄浦江的江景优势与高复合业态带来的稀缺性，该住宅组团大概率将定位为高端大户型产品，进一步加剧北外滩高端住宅市场的竞争。

来源：进深

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