名居云山府，大户型输给了小户型
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进深
严明会
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2025-11-28 11:47
粤进深 严明会 最近，位于宝安石岩街道的名居云山府公布了总平图，初步户型图也随之曝光。
项目建设用地面积1.81万㎡，总建筑面积15.64万㎡，容积率6.2。
体量不大，只有3栋住宅，都是43层的超高层。
小区内还有一所幼儿园。
总户数722户，其中可售商品房约522套，剩余的约200套是回迁房。
所以，居住人群并不那么纯粹。
车位倒还算充足，车位数990个，车位比1：1.37。
户型上，目前流出的面积段是，建面约82-93㎡的三房两卫，以及103-123㎡的四房两卫（具体以官方公布为准）。
其中，建面约82㎡和93㎡户型均为竖厅格局，LDKB一体化设计，两个户型几乎一模一样，不同的是93㎡客厅连接次卧的阳台面积更大了一点。
建面约103㎡和123㎡都是竖厅南北通透格局，客餐厅分离，客厅连接次卧分别出6.7米-7.2米大阳台，空间感拉满。
得房率方面，名居云山府是石岩第二个新规盘，所以得房率上很占优势。
有媒体测算，82㎡户型得房率最高，含赠送（下同）的话能达到102.6%。
93㎡户型，得房率最低，约93.83%。
103㎡和123㎡，得房率一样，都是约94.47%。
大户型没有小户型得房率高。
名居云山府原为官田社区土地整备利益统筹项目，位于石岩街道田心大道东侧，处于13号线石岩站和6号线和13号线双地铁交汇的上屋站之间，交通便利。
今年4月，深圳公共资源交易平台公布该项目的中标方案，深圳市欣德投资有限公司中标。
背后大股东为名居地产。
6月份，项目举行了奠基仪式。
据了解，目前名居云山府还在打地基阶段，主体建筑尚未出地面，预计2026年一季度入市。
项目公司深圳市欣德投资有限公司成立于2015-11-19，注册资本5000万元，公司法定代表人为李济安。
该公司由深圳市名居房地产有限公司100%持股，后者成立于2002年，注册资本5000万元，法定代表人、董事长、总经理为李汉发。公司由深圳市晶发实业（集团）有限公司、洪佩华
分别持股94%、6%。
来源：进深
作者：严明会
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