打了4折！东方雨虹45天三次亏本卖房
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乐居财经
杨凯越
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2025-12-12 17:27
文/乐居财经 杨凯越
一个月前，东方雨虹（002271.SZ）一口气处置了位于北京和杭州的共计61套不动产。
从东方雨虹11月12日发布的”关于出售资产的公告”披露，集中抛售的不动产，账面原值为5239.28万元，已计提资产减值准备809.4万元，账面净值为4429.89万元。预计形成资产处置损失2580.85万元，达到其最近一个会计年度经审计净利润的10%以上。
值得注意的是，就在11月集中抛售的半个月前，东方雨虹才披露两笔资产变现计划，其中也包括一则出售房产计划：出售北京昌平区英泽路8号院4号楼两套不动产，预计亏损2345.61万元。
而在11月集中抛售的一个月后，东方雨虹再度“亏本卖房”。12月8日晚间，东方雨虹发布公告，拟以约1011.59万元的价格，出售其位于北京市昌平区的一套建筑面积逾千平方米的商业房产。
详细信息披露，这套房产于今年1月20日由东方雨虹下属子公司“德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司”购入，购买价格约为2680.7万元。2025年4月14日，该资产过户至“德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司”名下。
东方雨虹进一步披露，该资产账面原值约为2533.15万元，已计提资产减值准备约为1309.13万元，账面净值约为1224万元。本次交易出售价格约为1011.59万元(含税)，预计产生资产处置损失约为295.96元。对比当初的购买价格，此次出售相当于打了“4折”。
对于出售资产的原因，东方雨虹在公告中透露，是基于目前公司盘活闲置固定资产、提高资产运营产销率、优化资产结构的核心目标，并结合目前房地产市场趋势等综合因素。
从表述来看，一方面，东方雨虹或许仍然不看好房地产明年的发展趋势，另一方面，从财报数据上来看，盘活固定资产对于东方雨虹的现金流，或许也能起到积极的作用。
10月27日，东方雨虹（002271）正式发布2025年第三季度报告。报告显示，公司前三季度实现营业收入206.01亿元，归属于上市公司股东的净利润为8.10亿元，经营活动产生的现金流量净额实现4.16亿元，同比增幅高达184.56%。其中，第三季度东方雨虹单季营业收入70.32亿元，同比增长8.51%。
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