保利誉滨江首开24天去化17%，官宣开盘当日去化超80%
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进深
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2025-12-16 16:13
上海进深 张林霞 杨浦东外滩保利誉滨江12月13日二期认筹，推84套洋房/高层100-139㎡，备案均115500元/㎡。
计划12月25日开盘。该项目2025年11月22日完成首开78套，截至12月16日，网签率16.6%。这与保利置业官宣的当日去化超80%，多少有点差距。
二批次户型与总价
建面约115㎡3房：总价大概1047-1569万，中高区房源总价集中在1300-1570万。
建面约139㎡4房：总价大概1329-1911万，中高区房源总价在1600-1920万。
本次推出的房源里，有不少低价选项：
一共21套房源总价低于1200万，包括6套约110㎡常规户型和2套非标户型，最低900万出头就能买到一线滨江房。
建面约110㎡
这个户型在低区，总价千万出头，正好满足首改客群的需求，性价比高，空间利用合理，居住也舒服，是首改客群提升资产的好选择。
玄关自带“800库”，收纳空间很大，日常杂物、换季衣服、生活用品都能放。
双厅宽度约5.2米，采光和视野都不错；
南次卧连阳台，拓展后空间更宽敞；
主卧带南向卫生间，又实用又舒服。
建面约115㎡
这是经典飞机户型，南北通透，三个房间互不干扰。户型三开间朝南，南向面宽约10米，站在南边能直接看到复兴岛和黄浦江。
为了让景观视野更好，这个户型做了两个南向阳台，采光和视野都更出色。
玄关自带800库收纳系统，鞋子、衣服、出行用品都能分类存放。
户型还有多个阳台和全屋飘窗设计，实得率大概91%，利用率很高。
建面约139㎡
139㎡是8号楼的边套户型，视野无遮挡，景观最好。
这个户型南向面宽约10米，主卧是270°转角设计，站在窗前能直接看到黄浦江和复兴岛的景色。
客厅面宽约5.7米，书房带270°飘窗。
户型有双阳台和全屋无墙垛飘窗，实得率大概94%。
项目位于杨浦滨江南段核心区域，直线距离黄浦江仅约400-600米，部分中高楼层能直面黄浦江和复兴岛景致。
同时临近波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园，小区还代建了6000㎡量子公园。
且板块内有美团、抖音等大厂入驻。
但是，项目周边还有未拆除的老厂房和棚户区，城市界面较割裂。
目前大型商业配套较少，主要依赖社区底商，虽有在建的超极合生汇，但需等待兑现。
且板块规划的复兴岛相关红利兑现周期长，大概率需要十年左右。
该项目开发公司为上海盛真置业有限公司。
上海盛真置业有限公司成立于2021-07-02，法定代表人、董事长及经理为陈吉，注资为100万元。该公司由保利置业集团有限公司持股100%。
目前，坐镇保利置业上海营销端的负责人为黄幸。
2024年初，保利置业引入了原阳光城广州区域营销总黄幸，担任上海公司营销负责人，填补了已空缺两个月的岗位。
这位生于1986年的营销老将，毕业后就加入重庆龙湖担任置业顾问、销售主管。
2014年，他加入融创上海任商管中心营销总监，2017年加入阳光城先后任总部营销中心总监、川渝区域项目高级总监、广州区域营销总，直到近期跳槽至保利置业。
来源：进深
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