全球地王定价：安澜上海6幢楼王19万/㎡
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进深
张林霞
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2025-12-17 16:30
文/上海进深 严明会
徐汇滨江上海新规后的第一个顶级豪宅产品。
全区域抬板约4米，安澜上海推约165-575m²全景舱大平层，本期均价178800元/㎡，一房一价首发。
各楼栋价格排序为6#＞＞5#＞8#＞7#＞＞2#＞1#。
南北两侧四栋楼的均价均低于过会均价，其中南侧第一排的两栋192㎡户型楼栋均价约16万/㎡，性价比突出，最低总价约2715万元，是该项目西区的最低上车门槛。
北侧的7#、8#均价略低于过会均价；
5#位于社区内部，南侧无高楼遮挡，均价仅略高于过会均价，同样具备较高性价比。
6#是社区中心楼王楼栋，规划有365㎡全景舱顶豪户型及顶楼摘星复式大宅，楼栋南侧无遮挡，楼下就是下沉式立体庭院与会所，集齐社区所有优势资源。
该楼栋此次仅推出东边套房源，均价约19万/㎡，占据全小区最优配套。
顶豪社区的入门户型为192㎡，全部位于第一排楼栋。
除最东侧1幢01室之外，其余三个位置的户型均价相近，均在16万/㎡出头。
1幢01室因底楼南侧和东侧均为配套区域，整体均价被拉低，其中3楼房源价格为本次最低，总价2715万元，3~7楼房源总价均在3000万元以内。
238㎡边厅全景舱户型分布在5、7、8幢的外侧。
价格排序为5幢02室＞7幢01室＞8幢02室。
7幢总层高25层，5幢和8幢为28层，同楼层条件下，5幢房源单价仅比7幢高约1000元/㎡。
8幢02室处于社区最西北侧，均价相应调低。
275㎡南向超大面宽顶豪户型位于5、7、8幢的内侧。
价格排序为5幢01室＞8幢01室＞7幢02室。5幢和8幢同楼层房源单价价差同样约1000元/㎡，差距不大。
365㎡环幕全景舱户型仅在楼王楼栋布局，采取单独定价策略，剔除顶复房源后，该户型均价低于19万/㎡。
分户型价格
192㎡户型均价非常巧妙的控制在了16万/㎡以内，更大一点的238-365㎡均价在17.5-19万之间。
来源：进深
作者：张林霞
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