首单非定向扩募公募REITs上市，华夏基金华润有巢REIT开启租赁住房REITs新征程
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乐居财经
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2026-01-12 19:14
公募REITs扩募再迎里程碑时刻。1月12日，华夏基金华润有巢REIT（508077）扩募份额上市仪式在上海证券交易所举行。上海市发改委、华润置地、中信证券等相关单位负责人出席仪式并致辞。上海市发改委、房管局、闵行区政府、华润置地、中信证券、华夏基金等相关领导及合作机构、投资者代表出席上市仪式。
首单非定向扩募公募REITs，高认购彰显市场信心
华夏基金华润有巢REIT是由华润有巢作为原始权益人，中信证券作为专项计划管理人，华夏基金作为基金管理人发起设立的基础设施公募REITs，是境内首单由市场化机构运营的租赁住房REITs。上市三年来，华夏基金华润有巢REIT取得了良好的市场表现，凭借优质底层资产、专业管理运作及稳定收益表现，赢得资本市场高度认可。截至2025年年底，基金已累计向持有人分红超1.54亿元。此次扩募为华夏基金华润有巢REIT的首次扩募，于2025年12月顺利完成扩募份额发售。
本次扩募创新地采用向原持有人配售（非定向扩募）模式，在制度设计上充分保障原有投资者权益，配售价格2.53元/份，可配售份额数量4.5亿份。发售获原持有人积极响应，认购比例达99.51%，最终募集资金总额约11.329亿元（不含认购费用和募集期利息）。
本次扩募募集资金扣除相关预留费用后，全额用于收购华润有巢旗下优质资产——上海马桥项目。该项目是上海市保障性租赁住房示范工程，毗邻大零号湾科技创新策源功能区、闵行经济技术开发区等核心产业集群，周边产业人口密集，租赁需求旺盛，截至2025年6月末出租率达96%，运营韧性强劲。收购完成后，华夏基金华润有巢REIT底层资产实现上海三大核心产业集聚区全覆盖，资产结构进一步优化，长期投资价值显著提升。
专业协同赋能资产价值，强大合力共拓行业发展新路径
作为境内首批租赁住房REITs管理人，华夏基金在不动产REITs领域积淀了深厚投研实力、成熟管理经验及全流程风控体系，自基金设立以来便组建专属专业团队，严格依规开展底层资产运营、信息披露等核心工作，切实保障持有人合法权益。作为原始权益人及运营管理机构，华润有巢构建多维运营体系，通过专项营销、多元招租、社群运营及安全督导等举措，稳固资产高出租率与服务品质，实现资产价值稳步提升。
华夏基金相关负责人在致辞中表示，华夏基金华润有巢REIT的成功扩募，是公募REITs盘活存量租赁住房资产、扩大有效投资的生动实践，更是资本市场对华润有巢资产质量、运营能力及华夏基金管理水平的高度认可。华夏基金将继续深耕基础设施REITs领域，持续提升产品管理与综合服务能力，为资本市场健康发展与实体经济高质量发展贡献更大力量。
华润有巢相关负责人在致辞中表示，此次扩募上市是华润有巢发展历程中的又一里程碑。华润有巢将以此次扩募为新起点，坚守“服务大国民生、践行住有所居”的使命，持续打造优质租赁住房产品，提升运营服务水平，助力新市民、青年人实现“住有所居、安居乐业”，为租赁住房行业高质量发展贡献更多力量。
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