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智通财经网
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2026-02-20 21:00
高盛发布研究报告称，港府推出的签证及移民政策将带动楼市需求，同时受到租金强劲增长，以及按揭利率下降，或令更多人“转租为买”，将今年香港楼价升幅预测由5%调高至12%。
受惠资本市场活跃，高盛预期今年核心中环区写字楼租金升3%，其他地区则大致持平。该行对零售市场前景较审慎，预计租金温和增长2%，因来自港人外游及网购的竞争持续。
高盛调高恒基地产(00012)及信和置业(00083)评级至“买入”，该行认为两公司更能受惠香港住宅市场的上升周期，目标价分别调高至39港元及14.6港元。该行维持新鸿基地产(00016)“买入”评级，目标价升至159港元。高盛指，3间公司的单位库存占市场整体约36%，并有新项目推进，最能受惠于香港楼价复苏。
高盛表示，长实集团(01113)本地物业项目有限，英国酒吧业务面对成本压力及消费者习惯转变，将长实评级由“买入”降至“中性”，但上调目标价至53港元。
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