星河湾半山血洗科学城，徐玉军销冠到手
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进深
严明会
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2026-04-03 11:48
广州进深 严明会 2026年一季度广州黄埔区住宅成交金额榜出炉。
星河湾半山以5.16亿元的成绩位列榜首。
1-3月份，项目累计网签104套，成交面积1.53万㎡。
成交均价33652元/㎡，套均价496万元。
星河湾半山，原名星河湾萝峰，源自于萝峰村旧改。
萝峰村旧改是星河湾的首个旧改项目，其位于黄埔区科学城片区核心区域，于2018年1月启动改造，是该年黄埔区获批广东省“三旧”改造改革创新试点后批复的首个旧村改造项目。
2022年底，星河湾半山正式开盘，依托星河湾豪宅基因与科学城板块红利，收获了不小的关注度。
项目从一开始就目标明确，定位高端改善，开盘均价4.5万元/㎡，部分户型更是逼近5万元/㎡。
但最近两年，项目一直在降价去化。
2024年，星河湾半山的成交均价已经降至4万元/㎡左右。到2025年更是直接落到“3字头”。
一个多月前，项目再度低价“促销”。
·建面约130㎡的三房毛坏，单价降至1.9万元/㎡，总价算下来一套247万元。
·147㎡三房毛坏，单价2万元/㎡，总价294万元，连三百万都不到。
·大户型，214㎡四房毛坏，单价2.2万元/㎡，总价降到471万元。
精装交付则直接打到2.3万元/㎡起，对比开盘时直接腰斩。
它也因此成为黄埔马年首个降价的改善豪宅，给科学城板块楼市直接来了一拳暴击。
项目开发主体为广州市裕峰置业有限公司，其成立于2019年3月，由广州市黄埔区萝岗街萝峰社区经济联合社、广东星河湾房地产（集团）有限公司、广州星烨房地产开发有限公司分别持股51%、25%、24%。
公司董事长、副董事长、经理分别是钟永源、吴惠珍、徐玉军。
其中，吴惠珍是星河湾集团联席董事长，徐玉军是星河湾集团广州区域副总裁。
来源：进深
作者：严明会
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