上海进深 李誉 近日，位于浦东前滩滨江板块的中建壹品·前滩元境项目海派云端会客厅与创意样板间正式对外开放，开放首个周末到访量超过3000组。

据悉，项目首批将推出建筑面积约109㎡三房及约139㎡四房两种洋房产品，目前已进入取证入市阶段。

高实得率，空间灵活

前滩元境是前滩滨江片区内目前唯一执行住宅新规的项目，通过多阳台、一步阳台及全屋飘窗的配置，主力户型实得率超过95%。

其中约139㎡户型配备双开门电梯及类独立电梯厅，将该部分附加面积计入后，整体实得率接近100%，实际使用面积接近市面上建筑面积约160㎡的产品水平。

约139㎡四房户型采用类一梯一户的入户设计，室内为四叶草布局，公共活动区居中，四个卧室分居四角，兼顾家庭成员之间的独立性。

户型南北双阳台贯通，北侧卧室可将北阳台完整纳入室内。

边套主卧设有270度转角飘窗并配置一步阳台，主卫配备双台盆，该配置通常出现在160㎡以上的大户型中。

此外，北向设有灵动空间，可根据家庭结构变化灵活调整为书房、儿童房等不同功能。

约109㎡三房户型采用飞机型布局，正南北通透，过道面积极少，空间利用率较高。

客餐厅一体化设计，尺度宽裕。主卧为套房设计，南向面宽约3.6米，部分边套同样配有主卧一步阳台。

两个户型层高均为约3.15米，安装地暖、新风及中央空调后仍可保持较为充裕的净高。

项目承重墙较少，客厅与南次卧之间的墙体具备灵活改造条件，可适配不同家庭的功能需求。

部分户型图如下：

大小户型同标交付

装修层面，前滩元境的一个显著特点是大小户型装标基本一致。

厨房标配嘉格纳六件套厨电，涵盖油烟机、燃气灶、烤箱、蒸箱、洗碗机及双开门冰箱，约109㎡户型同样交付双开门冰箱。

厨房另配有弗兰卡花岗岩水槽、安吉尔净水系统及大金独立厨房空调，灶台背景采用一体化岩板，龙头为折叠式设计。

卫浴空间选用唯宝台盆、汉斯格雅龙头及花洒，镜柜为三面镜设计，主卫另设美妆冰箱。

全屋搭载大金天氟地水两联供系统与霍尼韦尔全热交换新风系统。

隔音方面，项目地面铺设约5毫米厚橡胶减震隔声垫，排水管采用HDPE螺旋静音管，空调及新风设备均选用静音机型。

外窗为三玻充氩气中空玻璃并搭配同层排水技术，构成覆盖楼板、管道、设备及门窗的全屋静音体系。

室内墙体阳角及柜体边角均做弧形倒角处理，全屋板材为ENF级环保标准。

收纳系统方面，玄关设置大容量八百库，可容纳行李箱、婴儿车等大件物品并设有细分收纳格。

家政柜紧邻卫生间，预留洗衣机、烘干机及扫地机器人充电位。

厨房配备电动下拉篮及电动调味篮，卫浴镜柜为双面收纳设计并配有多组嵌入式壁龛。

容积率约1.7的滨江低密洋房

前滩元境首开地块直线距离黄浦江约500米，容积率约1.7，规划为5至8层纯洋房组团。

所有户型均为全南北朝向，南向正对城市公园绿地，中间规划了下沉庭院增加景观层次。

社区实行人车完全分离，机动车与非机动车均从外围直接入地，地面空间完整保留给步行与景观。

社区内部规划约350米环形林荫漫步道，全冠移植香樟、乌桕等乔木。

项目配建约1700㎡下沉式会所，由CCD设计事务所设计，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅及城市会客厅等功能区。

首开地块楼栋部分还规划有全龄艺术架空层，设置儿童游乐区及老年康乐区等空间。建筑立面采用海派三段式设计，以干挂石材、仿铜铝板与大面积玻璃为主要材质。

前滩14年发展红利已全面兑现

项目直线距离约1.8公里可达前滩太古里，周边另有晶耀前滩、前滩汇等商业体，项目约300米范围内规划有滨水商业集群。

前滩板块目前已有6号线、8号线、11号线三条运营线路，在建的19号线将进一步完善区域轨交网络。自驾可通过中环高架、上中路隧道及龙耀路隧道快速衔接浦东浦西各核心区域。

医疗资源方面，周边分布有莱佛士医院、上海东方医院、仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等。

文体配套方面，前滩31综合体涵盖演艺、酒店、商业等功能，东方体育中心已承办多场大型赛事及演出活动。

前滩元境所在的前滩CLD板块，位于黄浦江核心段艺文智岸规划区域内，该区域西区整体规划平均容积率约0.42，绿地覆盖率达62%，住宅总量约三千套。

根据黄浦江沿岸发展专项规划，艺文智岸段将与对岸徐汇滨江形成跨江联动的卓越水岸格局。

项目背景

前滩元境是由中建三局旗下品牌中建壹品与湖北联投两大国资平台联袂打造的高端新作，这也是中建壹品首次将旗下高端产品系"元境"带入浦东。

项目开发公司为上海建绽置业有限公司，由武汉联星房地产开发有限公司（持股95%）和上海地产三林滨江生态建设有限公司（持股5%）共同出资设立，均属国有持资背景，公司法定代表人为付雄明。