国贸保利，又开始搞事了
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进深
严明会
2026-05-07 10:14
文/广州进深 严明会
“啥，又涨价了？”
前两天，中介突然发来消息，国贸·保利丨海上印项目又又涨价了。
据说，项目提前完成了五一销售目标，所以5月6日0时起，价格上调2%。
中介还甩来一张图，大标题是“关于国贸·保利海上印项目在售房源折扣收回通知”。
从图上可以看到，该通知由项目公司——广州贸盈房地产开发有限公司（以下简称“广州贸盈”）印发，还盖了大红公章。
去年9月2日，国贸以底价50574万元拿下荔湾区石围塘AF0107048地块，折合楼面价2.15万元/㎡。
随后不久，保利置业就登上了友谊的小船，跟国贸一起开发该项目，并亲自操盘。
当时拿地一周后，广州贸盈成立。
起初，该公司由广州国贸房地产有限公司全资持股，国贸地产广州公司总经理苏玮薇担任董事长。
去年12月下旬，即拿地三个多月后，广州贸盈股东变更为广州国保穗兴房地产开发有限公司，后者由国贸、保利置业分别持股51%、49%。
在此之前，保利置业虽然一直没完成入股。
但广州国贸房地产有限公司早就将广州贸盈的部分股权质押给了保利置业，质押比例为49%。
通过股权质押达成合作，也是国央企惯用的方式。
与此同时，保利置业也派了高管加入项目公司。
保利置业广东公司党委书记、总经理黄伟强出任广州贸盈经理一职。
两大央国企强强联手，再加上两大区域掌舵人坐镇。
国贸·保利｜海上印首开便取得了亮眼战绩。
今年3月28日开盘，推出120套房源。
当日成交108套，去化率超90%，销售额约4.2亿元，成交单价最高突破5万元/㎡。
由于卖得太好，项目在开盘后即涨价2%。
算上这次，最近一个月已经涨了两次，堪称广州楼市的一朵逆势“奇葩”。
此前，我们也分析过项目涨价的底气，大概有以下几点：
其一，项目首开价格较低。
单价4万元/㎡起，总价320万元起。
这个价格买荔湾，还是白鹅潭核心地段，性价比不言而喻。
即使它要涨价，跟其他楼盘相比，依然很香。
其二，80㎡以下小户型近乎断档。
这几年，荔湾不少楼盘走得都是小户型刚需路线。
一方面，老城区房价高，这是市场共识，而有了小户型，就在很大程度上降低了上车门槛。
这对于预算不多，但又想拥有老城成熟配套的刚需群体而言，吸引力不是一般的大。
另一方面，老城区宅地本就稀缺，新增供应多以“小而美”地块为主，这也使得小户型成为区域内的主流产品，进一步凸显其稀有价值。
但目前，放眼整个白鹅潭，只有滘口、石围塘和花地湾还能找到小面积三房，80㎡以下小户型更是近乎断档。
而作为白鹅潭核心少有的小户型产品，国贸·保利｜海上印最小77㎡起步，精准填补市场空白。
并且，它的77㎡不仅做到三房两卫，还带有入户花园。
这在片区内称得上唯一，极大地提升了产品的功能性和性价比。
其三，容积率低。
在荔湾老城区，高容积率已成常态。
国贸·保利｜海上印则罕见地保留了约3.0的低密容积率，对比周边高密度项目，舒适度优势一目了然。
不过，项目也有一定不足。
比如周边城市界面较差，项目规模较小只有两栋楼，社区内配套比较有限等。
不过，看在价格这么低的份上，不少人依然选择了上车。
目前，项目已售住宅123套，未售117套，去化率51.25%。
来源：进深
作者：严明会
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