刘琨晋级百亿操盘手，中建运河玖院去化近九成
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
进深
徐迪
5409阅读
2026-05-07 18:41
北京进深 徐迪 北京4月份商品住宅成交金额榜出炉。
中建运河玖院以6.69亿元的成绩排在全市第八位，通州区首位。项目操盘手为刘琨。
全月网签72套，成交面积约1.06万㎡，均价6.3万元/㎡。
截至4月底，中建运河玖院网签金额累计达101.43亿元，北京楼市百亿俱乐部再扩容。
去年新开盘的项目中，仅运河玖院一个项目完成百亿销售额。
2024年有中海京华玖序和北京宸园两个百亿单盘。
运河玖院所在地块成交于2025年6月4日，中建玖合以底价74.91亿元摘得。
综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。
8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。
项目以潞滨二街为界，分为两期开发。
西边的3块地为一期，规划16栋住宅楼：1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。
共838套，2025年9月20日开盘。
不临河的0705+0706地块，为90/106/126㎡中小户型；
临河0708地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡。
项目的预售单价跨度很大，从5.49万-8.3万不等。
大户型、临河高层房源预售价普遍偏高，前排河景房均价都在8万+的水平。
二期规划16栋10-28F洋房+高层，2025年12月20日开盘。
取证房源共642套，其中不临河的地块仍是以小户型为主，面积段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。
前排0810地块主力建面为150㎡，其余为215㎡及以上户型。
整体延续了一期的赠送尺度，取消花池但保留了1.8米进深的阳台，大户型得房率有所提高。
二期增加了90㎡刚需小户型，同时减少了顶配260㎡户型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面积段。
截至目前，取证房源共1480套，目前网签1255套，去化率约85%。
成交均价6.19万元/㎡，其中200㎡以上大户型均价超6.6万元/㎡。
成交金额总计101.43亿元，地价覆盖率135%。
来源：进深
作者：徐迪
相关标签：
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
相关推荐
进深
08-06
进深
08-06
进深
08-06
海开豪宅阳台真大，海淀老业主慕了
瑜海澐颂，南向赠一步阳台，北向送设备平台。
进深
08-06
华润刚需盘，也要涨价了
光明润宏城新组团，吹风价300万起?
进深
08-06
最新文章推荐
名家汇拟2.6亿元参股至誉科技，跨界布局工业级固态存储
8月6日，名家汇(SZ:300506)发布公告，公司拟以现金方式购买至誉科技股份有限公司不超过26.1904%的股份，预计交易总对价约2.63亿元。
原创
乐居财经
08-06
凯伦股份董事会迎半导体老将，新加坡籍周正良出任独董
同时担任第五届董事会战略委员会委员
原创
乐居财经
08-06
年度过半，碧桂园带着紧迫感
前7月，碧桂园累计权益销售额165.1亿元，同比降15.42%。
原创
乐居财经
08-06
建艺装饰董事长石访辞职、上任14个月，庄萱萍暂代履职
8月6日，*ST建艺(002789.SZ)发布公告，公司董事长石访因工作调动原因辞去第五届董事会董事长及非独立董事职务，辞职后将不再担任公司任何职务。
原创
乐居财经
08-06
