刘琨晋级百亿操盘手，中建运河玖院去化近九成
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进深
徐迪
2026-05-07 18:41
北京进深 徐迪 北京4月份商品住宅成交金额榜出炉。
中建运河玖院以6.69亿元的成绩排在全市第八位，通州区首位。项目操盘手为刘琨。
全月网签72套，成交面积约1.06万㎡，均价6.3万元/㎡。
截至4月底，中建运河玖院网签金额累计达101.43亿元，北京楼市百亿俱乐部再扩容。
去年新开盘的项目中，仅运河玖院一个项目完成百亿销售额。
2024年有中海京华玖序和北京宸园两个百亿单盘。
运河玖院所在地块成交于2025年6月4日，中建玖合以底价74.91亿元摘得。
综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。
8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。
项目以潞滨二街为界，分为两期开发。
西边的3块地为一期，规划16栋住宅楼：1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。
共838套，2025年9月20日开盘。
不临河的0705+0706地块，为90/106/126㎡中小户型；
临河0708地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡。
项目的预售单价跨度很大，从5.49万-8.3万不等。
大户型、临河高层房源预售价普遍偏高，前排河景房均价都在8万+的水平。
二期规划16栋10-28F洋房+高层，2025年12月20日开盘。
取证房源共642套，其中不临河的地块仍是以小户型为主，面积段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。
前排0810地块主力建面为150㎡，其余为215㎡及以上户型。
整体延续了一期的赠送尺度，取消花池但保留了1.8米进深的阳台，大户型得房率有所提高。
二期增加了90㎡刚需小户型，同时减少了顶配260㎡户型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面积段。
截至目前，取证房源共1480套，目前网签1255套，去化率约85%。
成交均价6.19万元/㎡，其中200㎡以上大户型均价超6.6万元/㎡。
成交金额总计101.43亿元，地价覆盖率135%。
来源：进深
作者：徐迪
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