文/乐居财经 曾树佳

城市更新正式进入存量运营时代，如何平衡历史文脉保护与街区商业活化，是摆在所有城市运营者面前的核心考题。

武汉咸安坊，以一场跨越2900天的精工修缮，交出了属于华发的解决方案。

始建于上世纪20年代的咸安坊，是汉口知名的里分建筑群，见证近代汉口商贸繁华，却长期面临墙体风化、木构腐朽的衰败困境。

为守住城市原生记忆，华发坚守“修旧如旧、新旧共生”，拒绝大拆大建，用复原老砖、建筑整体平移、远赴海外溯源史料等极致工艺，完整留存街巷格局与建筑细节。如今的咸安坊早已完成涅槃新生。

端午精酿啤酒节人声鼎沸，老街坊重回巷陌追忆童年，历史街巷真正实现文脉延续与人气复苏，为全国历史街区存量更新树立样板。

咸安坊啤酒节实拍

2900天精工修缮、56万块老砖复原

未修缮前，咸安坊的情况是：75%砖墙风化剥落，木构件蛀蚀率达43%。为了保持原有的风貌，项目整体的整改思路，是在不断打磨中持续完善的。

2900多个日夜里，华发团队搜寻多张旧地图、查阅大量文献和老照片、与原住民交流，感受旧时的社会状态，判研相关历史人物的人生状态，让复原的工作深入肌理。

所以在施工过程中，首先是对咸安坊进行了很多保护性措施，防止修缮过程中对它造成不可逆的破坏。在长达8年多的时间里，咸安坊历经20多次修缮方案，活化了10余栋历史建筑。

古人无复洛城东，今人还对落花风。2024年9月，咸安坊重新开放，有人感慨：“像是从旧照片里走出来，又活出了新的样子。”

如今的咸安坊，满月形月亮门上的“咸安坊”字样焕然一新，巷道依旧是Y字形格局，两侧的石库门建筑也已修缮完工。归来的老街坊，能熟稔地辨认出这里的旧时细节：金属窗栅花纹繁复清晰，老式木门后的暗红地板，打蜡后泛着温润厚重的光泽。

咸安坊月亮门实景

咸安坊建筑上的老砖，经历了涅槃计划。其中，有万块带铭文老砖被回收，手工清洗后原位重砌。共计56万块老红砖，进行了排盐、泛碱、平色等十多道复杂工序的修复，成本远超新建。

咸安坊中复杂的技术施工、抽丝剥茧式的工程，还不止于此。

对老住户而言，贺衡夫怡庐的蜕变堪称奇迹。2021年1月，这座重达3000吨的建筑，以每分钟2厘米的精度整体平移41.8米。此次移位涵盖结构加固、滑道移动、动态监测等多项高难度工序，施工复杂度是普通项目的3至4倍，耗资超新建十倍。

原住民记忆中古朴沉闷的圣教书局，修缮前无任何完整资料，仅有一张黑白照片留存。为此，华发聘请专业团队远赴美国寻访，找回珍贵历史档案，精准复原建筑原始风貌。如今，圣教书局三楼被改造为城市级历史博物馆，成为国内少见的文博主题展示空间，持续传承城市文脉与历史记忆。

89%首店赋能、年客流近千万

成长于西北小城的年轻人小曾，本只想慕名闲逛，却被咸安坊深深吸引。她感叹：“新潮商业”和“百年里分”撞在一起，太奇妙了。老旧民居化身买手店、精品咖啡馆与艺术空间，斑驳旧砖墙下，陈列着各式独立设计师皮具与手作好物。

在保护原有历史风貌的基础上，兼顾商业活化与现代功能，是修缮者需要承接的“世纪难题”。显然，华发团队做到了细致的平衡与协调。

改造后的咸安坊，商业面积达3.3万平方米，保留历史建筑面积约1.5万平方米，集合了潮流零售、生活配套、餐饮等多种业态。

咸安坊实景

其商业布局之所以吸引人，还在于它的精致。咸安坊的商业逻辑，不止于填满空间，而在于放大稀缺性、文化性与独特性的复合价值，通过精挑细选的全球或本土生态品牌首店与旗舰店，构建的不只是“店铺组合”，更是一种可以被城市记住的生活方式语言。目前，这里已有首店82家，占比89%。

一家经营多年的商铺老板，他在工作中印象最深的事，是发现不少游客，并不只是匆匆打卡拍照，而是愿意停下脚步，认真倾听老街的过往故事，主动探寻老建筑背后的历史底蕴。

咸安坊实景

改造后的咸安坊，重拾了烟火气，游客如织，迎来了一波又一波的客流高峰。今年元旦假期，三天累计客流突破15万人次，外地游客占比超四成。而2025年全年，咸安坊客流近800万人次，同比增长80%，单日最高客流近11万人次；全年营业额同比增长127%。

一城一韵，让老城文脉生生不息

咸安坊的活化实践，并非华发深耕城市更新的单一范本。深耕城市更新领域多年，华发还在上海、西安等多座核心城市落地标杆项目，沉淀出一套可落地、可持续运营的城市更新方法论。

上海静安里是华发布局华东风貌更新的核心代表作，项目落址苏河湾历史风貌保护区核心，坐拥内环稀缺百年石库门群落，深度契合上海“一江一河”滨水更新发展规划。项目延续地块原生里弄街巷格局，全程摒弃大拆大建模式，以精细化文物级修缮、历史构件原样复原为核心手段，完整留存海派建筑独有的砖墙肌理、雕花门窗与院落尺度。

静安里唐宅实景

改造前期，团队系统梳理苏河湾、老北站片区百年城市档案，打捞散落的海派市井记忆，精准复原建筑原始形制；同步植入现代人居配套与高端特色商业，实现历史风貌基底与当代生活需求双向融合。项目连片打造低密度风貌街区，联动周边历史载体形成近10万平方米苏河湾更新集群，重塑海派老城繁华生活图景。依托极致修缮工艺与人文更新设计，上海静安里斩获2026德国iF室内设计大奖，成为上海内环历史建筑活化、站城人文融合的标杆作品。

落址西安大唐不夜城核心片区的锦安坊，则是华发面向西北打造的文旅更新样板，项目深度萃取唐长安街巷规制、大雁塔古典建筑美学，以唐式传统色调重塑街区外立面，规划“南街雅宴、北巷市井、中庭市集”三层立体场景，搭建地上特色餐饮、地下市井文创的双层消费空间。批量引入多家西北区域首店、本土唐风文创品牌，补齐曲江片区全天候沉浸式文旅消费短板，让厚重唐文化融入日常消费场景。

锦安坊实景

从汉口里分的烟火重生，到上海石库门的海派焕新、西安街巷的唐风新生，华发在不同城市、不同历史文脉基底之上，以毫米级修缮工艺留存城市记忆，以精细化商业运营激活存量空间价值，让各地沉寂已久的老街区、历史建筑重聚人气，持续释放城市文化活力。

结语：

《城市更新“十五五”规划》中，强调城市更新要“坚持保护第一、应保尽保、以用促保”。

伴随全国城市更新转向存量提质增效，华发始终锚定“保护、传承、共生”底层逻辑，拒绝标准化复制改造，深挖每座城市独有的在地历史肌理，量身定制历史街区有机焕新方案。

这种以保护为核心、以活化为目的的更新模式，顺应了城市存量提质的发展趋势，也守住了普通人对老城烟火的美好期许。