作为新时代粤港澳大湾区建设的重要行动指引，习近平总书记赋予大湾区“新发展格局的战略支点、高质量发展的示范地、中国式现代化的引领地”的“一点两地”全新战略定位，为湾区融合发展锚定航向、擘画蓝图。

7月1日，习近平总书记在庆祝中国共产党成立105周年大会进一步强调：“促进香港、澳门长期繁荣稳定，是中华民族伟大复兴的内在要求……支持港澳更好融入和服务国家发展大局。”

立足这一国家级战略大局，珠海依托全国唯一与港澳陆路相连的核心区位禀赋，紧抓湾区政策红利，持续夯实产业发展底盘、迭代优化跨境营商生态、厚植滨海生态宜居底色，全方位助力珠港融合发展提质升级、纵深推进。

数据佐证发展成效，2025年珠海接待香港游客451.86万人次，同比大幅增长93.9%，直观彰显珠港双向交融、协同共生的蓬勃活力。

珠海本土龙头国企华发股份，紧跟城市发展步伐，深度参与珠港融合建设，以交通、人居、全周期服务三大抓手落地国家战略。

多维发展底色拉满 珠海硬核宜居实力凸显

当前，珠海全力冲刺万亿级城市行列，2026年经济增速稳定维持在5%-5.5%，先进制造、生物医药、低空经济、跨境文创、算力经济等新兴产业多点突破、蓬勃起势，城市产业能级与综合承载力持续跃升。

横琴粤澳深度合作区为港澳青年创业者、文创从业者、科创人才提供低成本、高空间的创新创业沃土。同时，高端医疗器械、新材料、航空航天等产业集群加速成型，集聚大批高净值、高购买力人才，持续带动城市改善型居住需求扩容升级。

优质营商环境是城市吸纳港澳人群的软实力核心。珠海持续推进政务数字化改革，落地“一照通行”创新举措，实现 53 项涉企事项并联审批，企业开办半小时即可办结。截至2026年5月，全市在营港澳企业近1.9万户，近三年新增港澳企业超5000家，充分释放对港资、港人创业的吸引力。

作为知名滨海花园城市，珠海拥有开阔的海岸线资源、成熟的城市绿脉与低密宜居社区，为港澳长者提供了优质康养居所。

同步，珠海进一步补齐民生配套，市人民医院、中山大学附属第五医院已纳入香港长者医疗券大湾区试点，“医健通”跨境健康档案互通，港人在珠就医可直接调取香港诊疗记录。退休后在珠海定居的林伯，对此有了踏实的安心感，觉得“来对了”。生态宜居叠加跨境医疗便民优势，让珠海成为港人养老定居的优选热土。

联通、产品、服务“三位一体”，解码港人置业珠海核心动因

伴随跨境交通路网不断完善、双城生活场景持续成熟、跨境公共服务体系深度互通，珠港两地要素自由流动、民生深度联结的格局加速成型，湾区一小时生活圈已从蓝图变为日常。

依托珠港全方位互联互通，以华发股份为代表的珠海本土龙头国企，深度贴合港式居住习惯，通过“交通+社区+服务”三位一体模式，持续点燃港澳客群置业热潮。

（一）两岸立体联通全面提速

交通互联互通是珠港深度融合的先决条件与核心基石。

截至2026年7月，“港车北上”落地满三周年，大桥珠海公路口岸港牌车出入境总量突破520万辆次，备案港车超14.7万辆；2026年单日港澳单牌车通行峰值突破2.28万辆次，珠港自驾双向通勤全面常态化。

在城市宏观跨境交通“大动脉”成型基础上，企业主动下沉民生场景，补齐社区通勤“毛细血管”。

2026年4月，珠海相关职能部门和华发股份等国企联动，推出首条港珠直通置业巴士专线，实现港人“家门口至家门口”的一站式通勤体验，彻底打通跨城安居的交通最后一公里。

这套专属通勤配套布局，不仅有效完善珠港跨境路网体系，强化大湾区城市群联动格局；同时，以实体交通硬联通激活两地人流、消费流双向循环，为湾区世界级城市群建设夯实民生根基。

（二）人居产品精准适配需求

立足湾区高质量发展赛道，珠海锚定“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化新型住宅升级战略。依托城市“四化”住宅建设顶层规划，华发分层打造多元化、智慧化、场景化品质社区，精准承接港澳人群多元居住需求。

面向跨境通勤精英，华发・天玺、琴澳新城依托大桥区位，兼顾通勤效率与全龄配套；针对偏爱国际化港式生活的客群，华发・天荟借鉴香港Union Square综合体开发模式，打造集住宅、商业、办公、酒店于一体的城市综合体，还原港人熟悉的港式都市生活氛围；对于追求滨海康养、生态居住的人群，华发・云玺坐拥一线山海资源，华发・珠海湾打造全球首个无人机配送智慧社区，以智慧配套升级日常居住体验。用港人黄先生的话来说：“香港那间是‘睡觉的地方’，珠海这套才是‘生活的地方’。”

与此同时，珠海持续优化人居扶持政策，通过购房补贴、贷款额度优化等多元举措，持续释放湾区融合民生红利。城市战略赋能人居升级，优质人居反哺区域融合，珠海四化住宅建设的落地成效，直观体现在珠港民生交融的市场热度中。

2026年上半年，珠海龙头国企华发股份旗下项目港澳客成交占比攀升至31%，标杆项目华发·天荟首开港澳客户成交占比更是高达60%。一系列亮眼数据充分印证，珠海已成为港人内地置业的心水之选。

（三）全周期暖心服务落地社区

中国式现代化湾区建设的核心底色是民生，世界级城市群最终比拼的是服务温度与人心凝聚力。2026年珠海政府工作报告提出打造“安心在珠・百事通达”港澳服务品牌，推动两地公共服务同城化。

立足政府民生服务导向，华发主动承接同城化服务建设要求，在琴澳新城、珠海湾两大社区落地港人服务中心，此外还独家运营了香港 “广东计划”“长者养老综援计划”，一站式办结长者津贴申领、年度复核、青年创业辅导、移居咨询、子女入学、社保开户等高频民生事项。社区配备 7×24 小时双语管家，同步提供港澳业主租赁托管一站式服务，延续港式精细化服务标准，全面消解港人跨城安居的各类痛点。

随着各类跨境便民配套不断完善，催生出大湾区独具特色的逆向消费热潮。每逢周末，日月贝、山姆等珠海热门商圈车流涌动，停车场随处可见港澳牌照车辆，港人北上休闲消费已然成为常态化景象。

作为珠海城市商业运营主力军，华发股份深耕本土商业赛道，旗下华发商都、新天地等商圈矩阵，亦是港澳市民北上购物、聚餐、休闲的优选目的地。

立足港澳居民消费需求，项目持续迭代餐饮、文娱、展览多元业态，并上线港澳专属停车、消费优惠；同步联动蚂蚁国际打通跨境支付渠道，落地全市首批离境退税“即买即退”服务点，构建一站式跨境消费服务体系，全方位便利港澳群众在珠休闲社交、购物消费。

结语

一桥飞架伶仃洋，作为大湾区西岸门户，珠海兼具稳步向上的产业经济、高效便捷的跨境营商环境、稀缺优质的滨海生态资源，构筑起城市宜居核心底气，成为港人北上安居兴业的核心热土。

依托珠海城市发展红利，本土龙头国企华发股份主动扛起国企担当，以城市共建者身份承接珠港融合发展需求，依托全场景、全周期客户服务体系，将单一住宅产品升级为珠港民生融合的核心载体，为珠港民生深度融合提供标杆范式。

恰逢“十五五”开局之年，珠海持续推进城市内涵式高质量发展，不断完善跨境融合配套、迭代高品质人居产品、优化港澳安居扶持政策，全面承接港澳居民置业、创业、养老等多元需求。

华发股份将继续融入国家战略和城市发展大局，以更完善的产品体系、更丰富的生活服务、更开放的运营生态，打造珠港居民共享的品质生活样本，在湾区融合向纵深推进的时代进程中，书写高质量发展的崭新篇章。