越秀地产，真是大胆
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
进深
严明会
2.9w阅读
2026-07-25 08:44
文/广州进深 严明会
7月24日，广州市规自局官网挂出天河区天坤三路以南、天坤二路以北、棠德路以东AT0606011地块及棠德路以西AT0606021地块调规批前公示。
这个楼盘大家都很熟悉了，它就是越秀地产卖爆了的天河网红盘——
越秀阅璟台。
实际上早在两三月前，进深君就收到风声说越秀阅璟台要调规，就等具体公示挂网了。
按照越秀的风格，能捂到现在，实属不易。
当然了，想必越秀内部对于该项目规划历经了反复讨论和修改，因为这次调整实在是太“大胆”了。
具体来看：
1）西地块塔楼全改板楼。
越秀阅璟台整个项目，总建面约11.2万方，分为两个东、西两个小地块开发建设，原规划15栋板楼和6栋塔楼。
其中，东地块有14栋住宅，包括3栋塔楼、11栋板楼；
西地块有7栋住宅，包括3栋塔楼、4栋板楼。
目前，项目在卖的主要是东地块，也就是项目一期。
西地块则为二期。
此次调规，不仅将西地块原来的三栋塔楼全改成了板楼。
整个地块也进行重新排布，通过调整楼栋位置、增加住宅等一系列操作后，西地块从原本的3栋塔楼、4栋板楼，变成了如今的9栋纯板楼。
即新增两栋住宅楼，其中位于地块东南角的8#-1、8#-2为连体楼结构。
2）下调楼栋高度。
在原来的方案里，西地块的楼栋高度为，塔楼16-21层，板楼15-17层。
变成纯板楼后，全部为11-17层不等，比原来低了很多。
与此同时，二期户数也从之前的约360套左右，调整到约280套左右。
据悉，产品面积段也全面上调，此前东地块板楼主力户型为建面约114-135㎡，而西地块此次为建面约120-165㎡。
这么一来，二期不仅居住舒适度也大大提升，定位也直接上升了一个level。
越秀阅璟台于今年3月20日开盘，首开战绩9.8亿元，板楼全部售罄，塔楼去化8成。
截至目前，项目累计网签412套，成交金额25.71亿元。
项目地块，是2025年10月30日越秀底价拿下的天河智谷广棠片区2宗相邻宅地，成交总价约34.84亿元。
其容积率仅2.1，放在天河优势凸显，这也是其能在一众热销盘中脱颖而出的底牌之一。
来源：进深
作者：严明会
相关标签：
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
进深
1小时前
原创
乐居财经
1小时前
进深
07-24
世纪金源调规，对雨棚动起了手脚
雨棚也“缩水”，过江龙不容易。
进深
07-24
招商蛇口拿地，放下了执念
可不是非“地王”不可嘛。
进深
07-24
最新文章推荐
原创
乐居财经
1小时前
TATA木门纵瑞原：要用存量市场思维去做现在的市场
7月23日，TATA木门举办2026（第二届）美好人居论坛暨静音新品发布会。
原创
乐居财经
07-24
原创
乐居财经
07-24
莫干山上市，还得再等等
招股书失效。
原创
乐居财经
07-24
原创
乐居财经
07-24
