中建运河玖院前7月成交额破40亿，刘琨再拿一个单盘销冠
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进深
徐迪
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2026-08-04 11:05
北京进深 徐迪 2026年1-7月北京商品住宅成交金额榜出炉。
中建运河玖院以40.44亿元的成绩排在全市第三位，通州区首位。项目操盘手为刘琨。
前7个月网签465套，成交面积约6.45万㎡，均价6.27万元/㎡。
运河玖院所在地块成交于2025年6月4日，中建玖合以底价74.91亿元摘得。
综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。
8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。
项目以潞滨二街为界，分为两期开发。
西侧3幅块地为一期，规划16栋住宅楼：1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。
共838套，2025年9月20日开盘。
不临河的0705+0706地块，为90/106/126㎡中小户型；
临河0708地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡。
项目的预售单价跨度很大，从5.49万-8.3万不等。
大户型、临河高层房源预售价普遍偏高，前排河景房均价都在8万+的水平。
二期规划16栋10-28F洋房+高层，2025年12月20日开盘。
取证房源共642套，其中不临河的地块仍是以小户型为主，面积段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。
前排0810地块主力建面为150㎡，其余为215㎡及以上户型。
整体延续了一期的赠送尺度，取消花池但保留了1.8米进深的阳台，大户型得房率有所提高。
二期增加了90㎡刚需小户型，同时减少了顶配260㎡户型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面积段。
截至目前，取证房源共1480套，目前网签1358套，去化超九成。
剩余房源以门槛较高的1500㎡以上大户型为主。
项目成交均价6.29万元/㎡，其中200㎡以上大户型均价接近6.8万元/㎡。
成交金额总计112.95亿元，地价覆盖率151%。
来源：进深
作者：徐迪
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