深圳湾1号·瑞公馆首开即罄后热度不减，顶豪市场“断层领跑”效应持续-乐居财经

乐居财经 4615阅读 2026-08-10 15:12

自6月首批总价8000万元起房源入市即告售罄以来，深圳湾1号·瑞公馆的市场热度持续攀升，后续动态备受关注。进入8月份，项目迎来重要节点。包括位于T7栋8楼、造价7个亿的约2800㎡海景顶级会所将正式开放；另外，项目第二批限量珍藏单位也将同步加推。

今年6月26日，瑞公馆首批总价8000万元起的房源正式入市即告售罄。据克而瑞数据显示，首推即罄，直接拿下2026年上半年深圳全市总价8000万以上豪宅成交的半壁江山，成为本轮顶豪行情的核心成交支柱。市场认购热度远超预期，不少外地客户专程返深完成认购，充分彰显顶豪资产的强劲磁吸效应。

首推结束后，市场传闻有买家直接联系鹏瑞集团创始人徐航“追要房源”。更有上海低调富豪在看样后，以超2.5亿元总价一次性扫下三套房源。据此前披露，瑞公馆作为深圳湾1号压轴之作，新品仅84套，主力面积约394-468㎡。首批售罄后剩余房源的去化节奏及是否加推，成为顶豪圈层持续关注的焦点。

瑞公馆位于深圳后海总部基地核心区，占据深圳湾头排海景。整体产品覆盖约420至1170平方米的大平层及复式单位，重点公开的样板体系包括约430平方米、460平方米、510平方米等户型。产品标准层高达到约4.48米，由Yabu Pushelberg与Kelly Hoppen等国际大师联袂打造。

此前，鹏瑞管理层曾介绍，瑞公馆新品不仅是物理空间的升级，更是鹏瑞18载时光沉淀而来，对顶级生活方式的深度探索。作为深圳湾1号的压轴之作，瑞公馆定位为十余年沉淀后的“收官藏品”。

在2026年上半年深圳新房豪宅市场中，瑞公馆与中信城开·信悦湾（78套半小时售罄）、安缇深圳项目（首批当日售罄）共同构成顶豪市场的核心力量。

值得一提的是，受益于AI、半导体等新兴产业造富浪潮的“科技新贵”正成为深圳顶豪的核心购买力量。30至45岁的科创从业者决策高效、看房频次少，高度偏好核心区海景大平层。克而瑞监测显示，2026年一季度深圳3000万元以上豪宅成交量同比暴增154.55%。

截至8月初，深圳二手房市场已走出“五连涨”行情，顶级豪宅的资产锚定效应愈发凸显。瑞公馆作为本轮顶豪行情的核心标杆，其后续推售节奏将持续成为市场风向标。

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