均价5.8万！中建智地亦庄国贤府取证，哈斯备战金九银十
进深
徐迪
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2026-09-16 13:58
北京进深 徐迪 9月15日，中建智地亦庄国贤府取得预售许可证。
8栋楼510套住宅房源一次性入市，拟售均价5.8万元/㎡，货值总计29.87亿元。
户型包括77/95㎡洋房三居、106/108㎡小高层三居、125㎡改善四居。
引流款77㎡小三居，位于小区四个边角楼栋（1#、4#、5#、8#）的边户，共76套，户型占比15%；
主力95㎡洋房三居，与77户型在相同楼栋，全中间户型，共179套，户型占比35%；
106中间户/108㎡边户，小高层三居，共174套，户型点比34%；
顶配建面125㎡四居，位于中央3#楼，共68套，南向正对园区湖景。
3#楼是全盘均价最高的楼栋，均价超6万，其中次顶层房源单价达到6.3万元/㎡。
少量首层非标户型，单价5.12万元/㎡起步。
亦庄国贤府所在亦庄新城0802街区1401-1地块成交4月21日，由中建智地13.24亿元竞得，折合楼面价2.56万元/㎡，溢价率8.7%。
这也是北京今年以来首宗拍出溢价的地块。土拍现场吸引了建发房产、中国金茂、保利发展、中建智地和招商蛇口等5家房企，瀛海地块的价值可见一斑。
经历了49轮线下出价，最终由中建智地成功拿下。
一周后，项目开发主体成立，北京兴晟房地产开发有限公司，注册资本4亿元，由中建智地100%持股。
中建智地董事长樊飞军担任项目公司法定代表人、董事长，京三公司城市负责人邓涛担任项目总经理。
亦庄国贤府的营销负责人为哈斯，此前就职于北京万科，负责东南区域营销工作，操盘过观承别墅等项目。
对于即将入市的亦庄国贤府，哈斯或将延续其一贯的操盘逻辑，结合亦庄板块的产业优势与客群特征，打造差异化营销亮点。
这是中建智地在北京的第八座国贤府，项目占地2.59公顷，总建面7.44万㎡，其中地上建面约5.32万㎡，容积率2.0。
项目主打小户型+高赠送，加赠后得房率非常炸裂，算是亦庄新盘的天花板了。
南向1.8米通面阳台+设备平台，北向1-1.5米通面设备平台，端户还有侧边飘窗。
南北双设备平台赠送，亦庄楼市的赠送尺度在放宽。
设备平台不计建面，在同等尺度下，相比开敞阳台的赠送比更好。
拿一组样板间的实拍图，来体验下它的实际空间感。
主力建面95㎡，三居两卫的格局，双卧朝南，包括北面的小卧室，面宽也在3米以上。
非常宽敞，是真正能住下三代人的户型。
功能也是做到了一步到位，六人餐桌 餐边柜，玄关800库大容量收纳，带明窗的家政间。
照片上能看到靠窗位置有一条红线，红线外都是送的。
其中南向客厅和次卧外面按开敞阳台报规，计一半建面，其余是全赠送。
亦庄国贤府位于大兴区瀛海镇，五环至六环之间，东侧隔着一片规划商业就是地铁8号线瀛海站。
周边有瀛海环宇坊、瀛海公园、兴海休闲公园等，生活配套较为完善。
距离最近的次新盘是南边的中海寰宇时代，2019年入市，网签均价约5.2万元/㎡。
向西2公里是大兴发展开发的亦生悦、亦生共悦，以及中建壹品星光里等共产房项目。
“好房子”新规后，亦庄共有两个项目入市，分别是招商序和北京润府二期，一个在河西，一个在北神树，距离都比较远。
瀛海片区首次出现新规盘，有置换需求的客群肯定是会关注的。
来源：进深
作者：徐迪
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