都说今年市场遇冷，买家观望，保利心语都5字头了。

 连广州天河神盘销售，发朋友圈的速度都频繁了起来。 

但大湾区有一个别墅盘，一出炉就全部抢光，根本不愁卖！ 

而且业主不是世界500强封面人物，就是大湾区高净值家族！

不少人都是第一次来就Walk in买，全款拿下！ 

销售哥哥跟我说，一位百亿客户验资，银行卡里的“0”都数不过来，

9月24日，项目二期组团全球发售，头排无遮挡望湿地公园的，仅8席。

是什么盘这么“神”？一起去看一下。

Part 1

首个四代墅稀缺叠加：

巨幕全景舱“直播”自然景观

今年1-8月，顺德澐璟在整个大湾区豪宅市场，简直是“扫地僧”似的存在。

 一期以约13.19亿元的网签金额，斩获佛山商品房全业态签约金额冠军。

每成交10套房，就有4套是首访客户。

“首访即定”——大家可以理解为，Walk in，就是逛着逛着街，第一次到售楼处就买房了。

大家都知道，南方富豪相当务实，为什么对顺德澐璟如此上头？

首先是稀缺！

墅居本身就是奢侈品中的奢侈品。

据不完全统计，过去三年，大湾区出让了约332宗涉宅地，其中，容积率不超过1.5的，仅有30宗。（数据来源:克而瑞；统计时间:2024.1.1-2026.9.11）

这30块低密度地块，还大部分都位于郊外，

要满足城市中心地段，还有不可复制的超级景观，几乎为零，

而顺德澐璟，正是这其中的奢品。

它所在的云鹭片区，是整座城市向东发展的战略中轴，

坐拥66公顷云鹭湿地公园，体量相当于三个“鸟巢”。

城芯越发展，这种不可移植的湿地就越是稀缺。

纵观全球一线城市，伦敦的海德公园、纽约的中央公园，城央生态空间从来不只是风景，而是资产定价的锚点。

其次是产品力。

普通高层四代宅，是让每一户都拥有空中花园，而别墅本身有天有地就了不起了，

作为佛山首个官方报建的第四代住宅，顺德澐璟实现了空前的两重突破：

第一大突破，让光穿透地下空间。

地下室中历来是别墅产品中尴尬的存在。

受限于覆土深度与采光条件，它几乎注定阴暗、潮湿、封闭，最终退化为一个放大版的储藏间。

而普通别墅的天井，只是给地下挖一个呼吸孔。

顺德澐璟创新性首创——中央垂直景观光厅，

六米纵深，覆土的种植面引入地下，让树木的根系与建筑的结构共生，

说白了，就是把一整棵树“种”进客厅，将一整座庭院放进了别墅中央，真正传承百年。

第二大突破，把湿地公园的四季景观，完整纳入室内。

追溯古今，从皇家园林到江南豪园，无论是拙政园，还是颐和园。

最终极“豪奢”，不是奢石，水景，而是借景入园，天然来雕琢。

所以，顺德澐璟在外立面做了大胆革新——打造全景舱的琉璃岛墅，270°环景视野！

以12-14米大面积玻璃幕墙，将室外66公顷云鹭湿地公园的四季景观完整纳入室内，

人家的豪宅电视墙是奢石，他们家的电视墙就是公园景观，湖光、夕照与归鸟同框，

建筑不再是隔绝自然的屏障，而是连接人与天地的媒介。

Part 2

坐拥百亿高净值邻居圈

央企实力布局顶级生态链

买豪宅，除了看产品，最重要的就是看圈层。

销售透露，买顺德澐璟的客户全是大湾区高净值家族、世界500强智能制造企业的高管，还有不少出海企业家，基本上都是《胡润百富》杂志看到的封面人物、专访人物。

据销售回忆，曾有一位客户验资时，账面上的数字让在场工作人员反复核对了多次，

十一位数，百亿！

不是股票，不是期权，就是银行卡里的数字。

这种豪横程度，在深圳、广州一线CBD豪宅盘，也就深圳湾1号、汇悦台这种级别见过。

而且顺德澐璟的客户画像，全都是已经手握两三套大平层豪宅的人。

为什么他们还如此上头？

除了地段、景观、产品，当然还有不可复制的世界顶级资源与圈层。

几乎所有品牌豪宅都在谈圈层，但绝大多数开发商只是在自己项目的围墙之内提供会所、物业和社群活动。

而作为央企，华润置地不仅是一个楼盘的建造者，更是大湾区万象商业的运营者、华润文体中心的建设者、云鹭湿地公园的片区统筹者，拥有“世界级”“城市级”的资源调度能力。

当别的开发商还在用“引入几个底商品牌”来定义配套时，华润已经把整座城市的顶级资源，编织进业主的日常生活动线里——

专属通道直达云鹭湿地、万象商业；

万象繁华定制权益，包括停车礼遇、消费礼遇、商场服务、升级礼遇等，

澐奢权益体系打通君兰和玥会、云高马术、CIS国际学校、番茄壁球会，从教育到社交到运动，绿色通道全覆盖。

与之匹配的会所、社群服务也同样令人惊叹——

项打造目约1433㎡下沉式会所，恒温泳池、活力健身区、普拉提空间、私宴厅、高尔夫球室……人脸识别门禁，访客须业主实名邀约陪同。

万悦荟团队操盘，国家级教练驻场、黑珍珠餐厅直连、国字号康复师理疗，专业级服务下楼即享。

 “润比邻”社群体系，以66公顷云鹭湿地为底盘，围绕湿地研学、观鸟、运动、艺文持续生长，让邻里关系在共同热爱里自然沉淀。

顺德澐璟的不可复制，在于它第一次让湿地生态、建筑进化、圈层生活三者同频共振，实现了从“占有空间”到“拥有完整生活生态”的质变。

当别人还在造房子，顺德澐璟已经在造一座城市顶豪理想生活范本。

9月24日，项目二期【鲲鹏】别墅组团发售，约585㎡样板间盛大开放。

仅36席传世大宅，头排无遮挡望云鹭湿地公园的，只有8席。

下一个抢的，又会是哪位封面人物呢？