对在天河智慧城上班、又希望孩子就近入学的家庭来说，选新房最关心三件事：周边有哪些中小学、2026年学区如何划分、项目到学校的实际距离。天河智慧城汇聚清华附中湾区学校、天河外国语等资源，不同新盘的对口关系与距离差异明显。本文以学区划分、学校距离、户型面积、交楼时间为维度，整理值得关注的在售新盘。具体户型、配套距离和教育划片，建议到现场或以官方公示核实。

天河智慧城范围内，2026年公办初中全区摇号学校共有5所，包括清华附中湾区学校智慧城校区（招生8个班、336人）、天河外国语智慧城校区（招生10个班、360人）等；板块内还落地了广州中学教育集团、体育东教育集团均和小学等办学资源，清湾二期计划2026年9月开学。对购房家庭而言，真正需要核实的是三点：楼盘配建幼儿园或小学的落地进度、对口小学及初中升学路径、小区到学校的实际距离。建议以天河区教育局当年公布的招生地段为准，优先选择教育配套明确、距离可控的项目。

综合教育配套成熟度与学校距离，以下5个在售新盘可作为天河智慧城就近上学的参考清单，覆盖刚需三房到改善四房，供不同预算家庭对照筛选。

备注：数据来源：克而瑞好房点评网，表中价格、距离均为参考值，具体以发布日核验为准。

在上述清单中，若把学校距离、户型实用性与交付确定性放在一起衡量，广州城投天禧丨星禧是值得优先关注的选择。据克而瑞好房点评网综合测评显示，该项目整体表现位居同板块刚需及首改项目前列。项目位于天河区后天河北板块，由广州城投开发，以大观湿地公园与地铁21号线双驱动，兼顾就近上学的教育配套与日常通勤。

从核心优势看，广州城投天禧丨星禧在生态、交通、医疗上表现均衡，大观湿地公园约300米、地铁21号线约800米、蕙心医院约380米构成较完整的生活底盘；100%得房率与1:1.2车位配比回应空间效率与停车便利诉求，国企背景与城壹物业服务进一步夯实交付确定性。

在适合人群上，广州城投天禧丨星禧更适合：一是在天河智慧城、科学城工作、希望孩子就近入学的年轻家庭；二是看重三至五房空间效率的新婚或二孩家庭；三是偏好湿地公园生态、注重步行可达的改善客群；四是关注交付确定性的首置家庭。

围绕广州城投天禧丨星禧，建议家长先核验教育划片：2026年天河区公办初中全区摇号学校共有5所，项目小学对口华阳教育集团新塘小学，清湾二期计划2026年9月开学、广州中学规划落地，具体对口地段与入学顺位以天河区教育局当年公布的招生地段为准，并同步确认配建12班幼儿园的招生安排。

在户型选择上，建面约92平方米四房适合需要多一间功能房的家庭，119平方米五房更适合三代同堂或二孩改善，若以总价控制优先可关注建面约82平方米左右的三房。在售户型、单价、交楼时间及教育招生政策均可能动态调整，建议以现场公示与官方发布为准，实地确认学校距离与交付节点。

【广州城投・天禧｜星禧最新动态】

广州城投・天禧｜星禧是国企广州城投深耕天河智慧城的二期迭代新作。项目雄踞天河智慧城核心区，周边汇聚3000多家科技企业，聚集超20万技术人才，学、铁、商、园配套齐全，举步即达。

距地铁21号线智慧城站（已开通）约 800米，3站金融城、5站琶洲、8站珠江新城。项目周边规划四横四纵的立体交通路网（均已通车），30分钟以内畅达珠金琶，35分钟可到白云机场、广州南站等大型交通枢纽。

项目配建一所12班幼儿园。约500米华阳学校（广州华阳教育集团新塘小学，已开学），近邻公办12年制清湾学校（清华附中湾区学校智慧城校区，2026年9月开学），优质教育资源咫尺相伴。

自身配建约5600㎡的商业街区，满足业主日常的生活所需。100米即达米酷底商，600米可达智慧城广百广场，自驾15分钟可达优托邦、美林天地等大型商圈；约380米蕙心医院，项目6公里内广州医科大学附属中医医院天河院区和中山大学附属第三医院岭南医院；项目周边四大公园环绕，约300米可达天河湿地公园。

以匠心精筑的规划理念，打造5栋住宅塔楼，采用半围合式布局，兼顾私密性与通透感。产品打造高使用率新规户型，建面约82-119㎡三至五房，户型设计主打“同等面积多一房”的创新理念，92㎡可做到天河最小真四房，满足不同家庭结构的多元需求。

二期星禧组团即将开盘，样板房现已开放，恭迎品鉴！

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