北京宅地土拍新规：预申请保证金降至200万元到1000万元-乐居财经

北京宅地土拍新规：预申请保证金降至200万元到1000万元

原创乐居财经刘治颖 2.3w阅读 2026-10-08 11:33

乐居财经刘治颖 据北京规划自然资源官微消息，9月30日，北京土地市场发布了1宗商品住宅用地出让公告，为昌平区歇甲地块，土地面积约8.89公顷，规划建筑规模约10.09万平方米，起始价29.36亿元。

这是北京在“8・28”新政出台后首宗发布出让公告的项目，交易文件中明确：本次出让宗地应严格执行《住房城乡建设部自然资源部国家金融监督管理总局关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）及《本市贯彻落实<关于完善商品住房销售制度的通知>的实施意见》（京建发〔2026〕460号）的有关规定。在地价款支付方面规定，对于参与用地预申请并竞得土地的企业，在出让合同签订后30个自然日内缴纳地价款的50%，剩余价款在出让合同签订后24个月内缴清；未参与用地预申请竞得土地的企业，首付款缴纳期限和比例不变，剩余价款在出让合同签订后18个月内缴清。

北京市规划和自然资源委员会相关负责同志介绍，北京将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，积极做好政策衔接，通过优化商品住宅用地交易规则，着力稳市场、稳预期：一是降低预申请保证金收取金额，由此前的最低500万元、最高2000万元，调整为最低200万元、最高1000万元；二是延长地价款分期缴纳期限，土地竞得企业如参与用地预申请，地价款在签订出让合同后24个月内缴清，未参与预申请，在签订出让合同后18个月内缴清。

北京中原地产首席顾问专家潘盼认为，地价款分期缴纳是重要调节工具，可有效减轻房企拿地初期资金压力，下调预申请保证金，降低拿地门槛，可吸引更多企业参与竞买，这些都是北京积极落实新政“优化土地供应管理”的具体举措。今年以来，北京持续坚持围绕轨道站点周边成熟区域供地的核心思路，供地质量显著提升，本次出让的昌平歇甲地块依托邻近轨道微中心天通苑东站与17号线和18号线双轨换乘的优势，对标中心城区与未来科学城产业人群改善需求，同时通过将南侧滨水空间与周边绿地一体化融合设计、建设，打造生态宜居的高品质生活空间。

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