华侨城新悦云庭公租房降六成，区冠明笑了
进深
505710
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2026-10-09 18:19
文/深圳进深 严明会
华侨城今年亮相的第二个项目，传来新消息。
其位于深圳龙岗平湖的新悦云庭，案名披露两个月后。
总平图也揭开面纱。
项目由四栋高层、超高层住宅组成，楼高30-46层。
另外，还有一栋26层的办公，以及一栋4层的幼儿园。
四栋住宅，分别为1栋一、二、三、四单元，商品房主要为一层五户、六户。
具体的数据指标，新悦云庭建设用地1.44万㎡，总建筑面积15.81万㎡。
容积率8.01，计容积率建筑面积11.53万㎡。
其中住宅7.08万㎡，包含公共租赁住房3552㎡；办公2.2万㎡。
还有商业883㎡、社区菜市场700㎡、幼儿园3146㎡等。
值得一提，进深网此前了解的是，项目的公共租赁住房是9625㎡。
而最新总平图的数据，这项指标大降了六成。
01
随着璟云台、新悦云庭两个项目的陆续亮相。
华侨城在深圳大本营的项目，似乎正在进入一个新阶段。
不过就新悦云庭而言，它还是慢了一步。
新悦云庭目前仍只是总平图公示阶段，建设规划证还在申请办理核发。
根据8·28新政，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售。
意味着新悦云庭的入市节点，无疑要推迟了。
目前，关于新悦云庭的产品信息，也仍有待进一步公布。
不过进深网获悉，项目户型打造新规设计，有双面宽阳台；
LDKB一体化大方厅，以及主卧有转角凸窗。
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这也是华侨城首个采用新规户型、使用率近100%的城市更新项目。
02
新悦云庭的推进，历经十多年，华侨城在此项目可谓是耗费心力。
其前身新木新村城市更新项目，自2012年已被列入《深圳市城市更新单元计划第五批计划》；
2015年，华侨城通过收购拿下项目，后持续推进专项规划优化；
2021年7月获得龙岗区政府批复；2023年4月启动实施主体确认；
2025年7月正式取得《实施主体确认书》，并最终当年8月正式开工。
从列入更新计划，到规划反复打磨，到搬迁协议100%签约；
到原有建筑全面拆除，再到如今正式更名亮相，项目已走过14年的漫长历史。
目前，项目的开发主体，为深圳市鸿怡达房地产开发有限公司。
该公司执行董事、总经理为区冠明。股权上，由华侨城城市更新公司直接持股100%。
后者则分别由华侨城房地产、花伴里投资持股51%、49%。
03
区位上看，新悦云庭比龙岗平湖在售的其他盘，如凤凰九里、新悦润园、远洋城等要更靠近深圳市区核心。
且距离地铁10号线木古站仅三四百米，商业距离龙岗万达广场也只有七八百米。
地铁、商业较为便利。
不过城市界面，项目附近目前农民房、旧改较多，仍需要较长时间改善。
附近在售新盘不多，同样的新规盘有1公里范围内的正弘湖山樾。
这个项目比新悦云庭容积率要低很多，只有2.62。得房率加上赠送据称也能到100%左右。
抢在“十一”节前的最后一天，正弘湖山樾已经拿下预售证。
首推1栋，102套房源，主要为85、105㎡的3房、4房产品。
价格上，不算低，备案单价3.93-4.44万/㎡，均价4.17万/㎡。
两个项目附近的二手房，有平吉上苑，贝壳8月成交均价3.25万/㎡。
同为新规盘，而且是现房销售，新悦云庭后续入市，大概率也向湖山樾看齐。
来源：进深
作者：505710
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