文瑞家园夺冠！天津西青2026年8月小于50㎡二手房销售面积榜，亲和康园表现亮眼
乐居财经
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2026-10-11 16:17
克而瑞好房点评网 榜单发布核心数据披露
克而瑞好房点评网发布2026年8月天津西青区小于50㎡二手房销售面积排行榜，本次统计共覆盖21个项目，总成交面积0.29万㎡，总成交套数76套，总成交金额1711.60万元，整体成交均价5843.63元/㎡，市场刚需属性凸显。
成交集中度较高，头部项目贡献核心成交规模
本次榜单数据显示，TOP10项目总成交面积0.23万㎡，占总成交面积的78.83%；总成交套数62套，占总套数的81.58%；总成交金额1339.90万元，占总金额的78.28%。TOP3项目总成交面积0.12万㎡，占总成交面积的39.47%，成交规模集中度较高，说明西青区小于50㎡二手房的客群选择倾向较为集中。
成交均价梯度清晰，不同项目流通性差异显著
本次上榜项目成交均价区间为3147.00元/㎡-9240.00元/㎡，价差覆盖范围较广，可适配不同预算的刚需客群需求。从成交套数来看，本次上榜项目单月成交套数多为1-3套，仅头部4个项目单月成交套数达8套及以上，不同项目的市场流通性差异明显。
文瑞家园、亲和康园包揽冠亚军，成交规模领先
榜单Top1为文瑞家园，成交总面积515.00㎡，成交13套，总成交金额271.70万元，成交均价5281.00元/㎡；Top2为亲和康园，成交总面积336.00㎡，成交8套，总成交金额240.50万元，成交均价7162.00元/㎡；Top3为柳青东里，成交总面积305.00㎡，成交8套，总成交金额134.90万元，成交均价4420.00元/㎡。三个项目成交规模合计占总成交面积的39.47%，是西青区小于50㎡二手房的核心流通项目。
刚需客群可优先关注头部项目，购房前核查核心信息
针对刚需上车客群，可优先关注本次榜单头部成交项目，此类项目流通性较强，后续置换出手难度更低。购房前需核查房屋产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，同时若有入学需求，需提前核实对应房屋的学位占用情况，规避交易风险。
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