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克而瑞好房点评网发布2026年8月南京浦口江北板块四房销售均价排行榜，本次入榜项目共28个，板块累计成交四房123套，总成交面积1.78万㎡，总成交金额4.27亿元，板块四房加权成交均价为24026.97元/㎡，市场呈现价格分层明确、不同价位段项目成交贡献差异明显的特征，下文将基于榜单数据做客观解读。

成交价格梯度清晰，中端价位项目贡献主要走量

从价格分层结构来看，本次入榜项目中，成交均价30000.00元/㎡以上的项目共4个，占入榜项目总量的14.29%，累计成交6套，占板块总成交套数的4.88%；成交均价20000.00-30000.00元/㎡的项目共16个，占入榜项目总量的57.14%，累计成交94套，占板块总成交套数的76.42%；成交均价20000.00元/㎡以下的项目共8个，占入榜项目总量的28.57%，累计成交23套，占板块总成交套数的18.70%。高价位头部项目成交规模偏小，20000.00-30000.00元/㎡区间的中端价位项目为板块四房成交的核心支撑。

头部项目溢价能力突出，金额贡献度高于规模贡献度

榜单头部项目溢价特征明显，TOP10项目加权成交均价达27608.58元/㎡，较板块整体均价高出14.91%；TOP10项目总成交面积0.57万㎡，占板块总成交面积的32.30%，总成交套数34套，占板块总成交套数的27.64%，总成交金额1.59亿元，占板块总成交金额的37.12%，高价位项目的金额贡献度显著高于面积、套数贡献度。TOP5项目加权成交均价达32545.60元/㎡，较板块整体均价高出35.45%，成交规模占比不足6%，进一步凸显头部项目的价格优势。

晴樾府、江韵瑧悦璞园包揽均价冠亚军，金基山川江樾、锦绣金陵为走量主力

本次榜单均价TOP1为晴樾府，成交均价35276.00元/㎡，当月成交四房1套，成交面积130.00㎡，成交金额460.07万元；均价TOP2为江韵瑧悦璞园，成交均价35196.00元/㎡，当月成交四房2套，成交面积300.00㎡，成交金额1054.82万元。走量维度，金基山川江樾当月成交四房23套，成交面积4227.00㎡，为当月成交面积最高项目；锦绣金陵当月成交四房26套，成交面积3507.00㎡，为当月成交套数最高项目，两个项目累计成交套数占板块总成交套数的39.84%，累计成交面积占板块总成交面积的43.48%。

不同需求客群可匹配对应价位项目

基于榜单数据，对价格敏感度低、侧重项目定位的客群，可关注均价30000.00元/㎡以上的头部项目；侧重均衡性的客群，可关注20000.00-30000.00元/㎡区间的中端走量项目；预算有限的客群，可关注均价20000.00元/㎡以下的项目。本次榜单数据仅反映2026年8月南京浦口江北板块四房成交情况，市场后续表现将随供应、需求变化动态调整。

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