宏发旧改，有点超纲了
进深
505710
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2026-10-23 19:42
文/深圳进深 严明会
深圳旧改，开始打破常规了。
就在刚刚，宏发地产位于光明公明街道的环球旧改。
案名获批公示了：明悦璟府。
这个项目，位于公明街道松白路与兴发路交叉处北侧。
开发主体，为深圳市天荣盛房地产开发有限公司。
股权上由宏发地产（深圳市宏发房地产开发有限公司）100%持股。经理为陈清煌。
企查查显示，宏发房地产由宏发集团（深圳市宏发投资集团有限公司）、赖岳宽分别持股99%、1%。
在深圳当地，宏发集团名气不小，曾多次打造出现象级红盘。
当然，这个项目的焦点并不是宏发。而是其作为一个旧改，实在是有些“超纲”。
更新单元用地面积5.64万㎡，拆除用地面积5.41万㎡，开发建设用地面积3.64万㎡，规划容积12.39万㎡。
其中住宅117048㎡，配套商业1000㎡，社区级配套设施总建筑面积不少于5880㎡（幼儿园、托育机构等）。
另配建社区儿童游戏场地占地1200㎡、社区体育活动场地占地1010㎡。
此前，该旧改的规划草案已经曝光。
项目分为01-01、01-02两个地块，规划九栋住宅及1栋幼儿园围合式布局组成，配套一所九年制学校。
其中住宅部分，正是明悦璟府。
小区住宅不同于常规旧改的超高层布局，而是直接对标新国标标准，打造低密小高层社区。
九栋住宅，均仅为23、24层的层高，跟之前深圳旧改动不动四、五十层的超高层，有很大的不同。
户型配置上，包含一层四户到一层六户的设计。
更关键的是，小区的容积率仅有3.4，甚至都能比肩深圳近段时间拍出的新国标地块了。
而且，项目的九栋住宅，围合式布局，中间没有放置楼栋，中央花园很大。
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这一切，着实打破了外界对深圳旧改的固有认知。
周边配套，明悦璟府距离6号地铁线红花山站七八百米；
旁边就是光明少年儿童图书馆和光明红花山体育中心；
商业方面，1公里范围可达光明大仟里购物中心。
而且，新国标产品龙湖观萃，就在距离项目三四百米的边上。
这个盘，首推均价约3.3万/㎡，作为今年深圳的首个日光盘。
此前多次入市，均取得不错的去化。
对比之下，明悦璟府目前从规划指标上看，似乎并不差。
小区、园林更大，容积率接近，楼高同样是23-25层。
就看后期产品跟价格能不能打了。
来源：进深
作者：505710
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