苏州别墅的价格还会往上涨吗?戈文问说楼市

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞苏州房产测评 克而瑞苏州 5.2w阅读 2022-05-14 15:05

戈文问买房问答课
NO.43
聊城市·说楼市·侃楼盘


前言

克而瑞苏州房产测评微信公众平台,“戈文问买房问答课”栏目正式上线,定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题,您有问,我来答。

参与方式

每周六晚9点,克而瑞苏常区域总经理、苏州房产测评网首席分析师——戈文问,将在抖音和视频号直播间举行买房问答课,为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题,进行整理,以供购房人参考。

 

QUESTION1

:苏州别墅的价格还会往上涨吗?

苏州整体上已经进入一个新房别墅越卖越少,整体市场上能够新出来的别墅也越来越少的一个状态。

因为限墅令的影响,目前我们看到,全国的一个政策就是不允许批复这种独立式入户的别墅住宅,最多只能够做叠墅,做不了联排双拼,至于独栋,早在十几年前就不批了。

这个政策是从2019年开始,也就意味着2019年之后,新的地块没有申报过产品规划的都批不了别墅这类产品了。当然我说的别墅是包含了联排双拼,能够做的就是叠加别墅。

所以我们看到的话,基本上供应多少套,就成交多少套。然后过往的一些大面积别墅,过往没卖出去,然后现在也都卖出去了。

因为别墅的话,一般来讲面积比较大,然后总价比较高,匹配的客群其实没有像普通住宅那么多,但是现在供求不对等,是严重的供小于求,这种矛盾的话,在未来如果说限墅令还持续,也就意味着新房的别墅供应会见底,就会变成二手别墅的一个市场。



产品的稀缺性会更加凸显,而且还有很多人是不愿意卖,就像传世住宅一样收藏,只有当一个东西稀缺了才会引人收藏,这样在价格这块就会更加个性化。所以我们看到这两年苏州市区的别墅,尤其像园区双湖板块的别墅,价格是涨的很高的,已经到了8-10万元/㎡,甚至更高的一个价格。

未来我认为的话,别墅的价格还会往上走,无论是市区核心还是那些不怎么核心的别墅产品。




针对于以上购房问题,您有其他看法吗?欢迎在文末留言,期待您的独到见解!

如果您还有其他买房问题,欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”,参与每周六晚9点的买房问答课直播;或者扫描下文二维码,联系官方微信号“瑞瑞”,加入“克而瑞苏州买房交流群”,我们将选取具有代表性问题进行回答。


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