克而瑞2026上半年广州顶豪市场复盘｜从“金三角”到“四足鼎立”，香江1号补齐万博千万级、8万+顶豪赛道-乐居财经

克而瑞2026上半年广州顶豪市场复盘｜从“金三角”到“四足鼎立”，香江1号补齐万博千万级、8万+顶豪赛道

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 4.4w阅读 2026-07-30 15:25

根据克而瑞 2026 上半年广州一手住宅监测数据，广州千万级顶豪市场迎来结构性迭代，珠江新城、广州国际金融城、琶洲、长隆万博四大主城 CBD 构建四大价值集群，形成多核共生格局。其中香江 1 号拿下番禺单价 8 万 +/㎡、总价 1000 万 + 顶豪成交套数第一，填补南部主城 CBD 规模化低密千万级藏品空白。

万博：终结广州CBD顶豪南北失衡格局

长隆万博是获评中国商务区总部经济竞争力 20 强的国家级商务区，与珠江新城、琶洲同列全国 CBD 第一梯队，作为广州南拓核心支点、南部主城发展引擎，自成独立成熟城市中心。

珠江新城、金融城、琶洲均开发饱和，土地储备紧缺、住宅容积率偏高，城市大型生态空间稀缺；长隆万博拥有超前连片整体规划，坐拥超 5 平方公里长隆文旅生态、百万方商业集群与成片低密住宅预留用地，人居综合优势断层领先其余三大 CBD。片区兼具国家级总部产业、多维轨道枢纽、全维度高端公建，是四大 CBD 中唯一同时兼容顶级商务、大面积城市生态、低密大家族居住的板块。

依托独特规划基底，长隆万博与其余三大主城 CBD 协同，搭建南北均衡的千万级顶豪矩阵，彻底扭转千万级豪宅扎堆传统主城、宜居性不足的市场失衡局面。

香江1号：夯实万博千万级顶豪承载极，重构广州四大CBD顶豪格局

作为长隆万博国家级 CBD 唯一可稳定批量走量的低密千万级藏品，香江 1 号持续热销，稳固万博南部千万级顶豪核心承载极定位，从成交表现、板块价值、全城市场三层重塑行业逻辑。

不同于依靠少量高价孤品冲业绩的景观豪宅，项目单价8万+房源实现常态化去化，上半年千万级网签 40套，扭转市场对南部 CBD 高端房源流通性偏弱的固有认知，持续吸纳天河置换企业家、大湾区实业家族、侨商多代家庭，为片区导入稳定高净值客群。

过往 8 万 + 标准化低密千万级大平层仅集中在传统主城 CBD，万博虽人居规划优势突出，却长期缺失适配多代家庭长期持有的标杆产品。香江 1 号约 1.77 低密社区、全系专梯专户大平层搭配双专利人居系统，精准补齐赛道空白，持续兑现片区综合价值，打造四大 CBD 独有的宜居赛道，推动广州顶豪市场从传统主城 “金三角” 升级为四大主城均衡发展的“四足鼎立”格局。

番禺顶豪双王格局形成，两大项目包揽全区2000万+顶豪成交

克而瑞番禺 2000 万 + 顶豪成交数据显示，区域高端房源高度集中，香江 1 号与星河湾半岛五号合计包揽全区九成以上成交，造就番禺顶豪 “双王并立” 格局，两条差异化赛道覆盖南部高净值全部置业需求。

全区千万级成交核心正在流向万博 CBD：香江 1 号扎根万博 CBD 核心，是区域千万级成交主力，深耕 2000 万级主流自住赛道，单价8 万 +房源稳定走量，兼顾主城通勤、全龄居住与长期资产配置，流通稳定性行业领先。

凭借香江 1 号规模化成交势能，番禺跳出单一景观豪宅的发展局限，建成以城市 CBD 收藏顶豪为核心的全新高端人居体系。源源不断的主城置换客群持续激活万博高端居住氛围，夯实片区南部顶豪承载极地位，也让番禺成为广州唯一双千万级标杆项目常年入围全市顶豪 TOP10 的主城，为全城南北均衡四大 CBD 顶豪矩阵夯实南部核心支撑。

重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】