银行刚刚回复！合肥房贷利率最新消息来了
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
乐居新媒体
3.3w阅读
2024-07-12 17:05
7月11日了，合肥房贷利率没有降，看来又一个Fake News。
合肥房贷利率下降落空
日前，有中介爆料称：合肥房贷利率要降到3.15%。说是7月10日起，LPR-80BP，也就是3.95%-0.8%降低至3.15%。
说的是有鼻子有眼的，今天已经是7月11号了，到发稿前为止，还没有消息。
随后摸底合肥一些主流银行，但得到的答复是：暂无通知，合肥目前仍是3.45%。
NO.2｜贰
合肥的房贷利率还有机会下调吗？
1、合肥房贷利率处于高位
相比往年的5.88%，3.45%的利率降低了许多。
但是“不患寡而患不均”。但是在全国热门城市的房贷利率统计表中，合肥仍然处于高位，仅次于北上深三个一线城市。
2、周边城市还在降
从合肥附近城市来看，在取消房贷利率下限的大背景之下，各个城市都在陆续打破当前的最低利率标准。
就在不久前，市场传出消息，南京二套房贷最低利率已执行3.05%。
其他如常州首套房利率降到3.15%；无锡首套房利率降到3.25%；洛阳首套房贷款利率已降至3.35%；宁波首套房利率降到3.35%；
更有甚者，跌破3字头。
玉溪一家农信社分行正式对外官宣：首套和二套房贷利率低至2.95%，并且消息属实，该利率申请条件没有什么特殊限制，只要客户征信、收入正常，符合贷款条件，就可以申请。
房贷利率2.95%到底是什么概念？
首先，已经接近公积金利率。5年期以上的公积金利率，首套2.85%、二套3.325%，而部分经营贷款的利率在3%左右，2.95%的房贷利率可以秒杀市面上一半的经营贷。
其次，这是目前全国已知的最低利率。虽然此前有过“2”字头的传言，但后来证实都是一些房企的包装噱头，真正由银行官宣的房贷利率中，这是已知最低的存在。
以合肥流行较久的5.88%的利率计算，贷款100万，每月月供近5918元，总利息约有113万；
以现在2.95%的利率计算，贷款100万，每月月供近4189元，总利息约51万；
相比，成本天差地别——
贷款一百万，月供能少1720元，总利息能少60万。
3、合肥70城价格指数还在跌
根据国家统计局每月公布的70城价格指数，合肥新房连跌7个月，二手房连跌14个月。
具体来看：2024年5月份，合肥新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降3%，自去年11月以来环比连跌7个月；二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降7.9%，自去年4月以来环比连跌14个月。
这意味着，合肥已经满足阶段性取消贷款利率下限的条件。
4、合肥楼市低迷
最后一点就是，合肥房地产市场的热度还没有达到预期。
据数据统计2024年上半年，合肥市区新房成交套数为8480套，成交均价为22780元/㎡ ，成交总额为251.31亿元。近几年首次跌破1万套。
所以为了提高市场的信心，也有可能会继续下调利率。
综合来看，而合肥楼市前仍在持续下挫，虽然5月一二手房利率统一降至LPR-50基点，已经处于历史最低位，但与周边城市相比（南京3.15%），还有下降空间。
因此，合肥房贷利率还是有可能会进一步下调。
来源：乐居新媒体
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
乐居新媒体
01-23
乐居新媒体
01-13
原创
乐居新媒体
01-13
原创
乐居新媒体
01-13
乐居新媒体
01-13
最新文章推荐
原创
乐居新媒体
01-14
原创
乐居新媒体
01-13
原创
乐居新媒体
01-13
原创
乐居新媒体
01-13
