静安内环首个新规楼盘，单套最贵2168万
进深
505707
4.6w阅读
2025-12-05 15:56
12月4日，誉静安取证。
首开99地块的4#楼，均是建面约143㎡户型，一共96套。
总价1627万起，最高2168万，12月6日开始认购，12月14日开盘。
从价格区间来看，1800–1900万是主力总价段，一共37套，占比近40%，主要分布在中区。其次是1700-1800万和2000万以上的，分别有17套，分布在中高区。
推售楼栋西侧临近外部道路和配套设施，东侧靠近别墅区域。
定价方面，边户定价高于中间户。
中间四户的均价在12.8万/㎡左右；相较于西侧边户，东侧边户采光面和视野都略胜一筹，所以均价最高，为138044元/㎡，西侧边户均价为130182元/㎡，总价差额约100-160万元。
中高层视野开阔，高区15层跳价明显，相比于14层每平贵了8000元，总价也来到了2000万级。
中区则在4层、5层、9层有明显跳价，10-14层价格差最小。
作为静安内环首个新规项目，誉静安采用了双阳台 多个非承重飘窗，类一梯一户设计，实得率近90%。
中间套的BC户型是飞机户型，三开间朝南 南北通透，客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。
边套A户型三面采光，客厅连接阳台，三个卧室全部朝南。
誉静安项目由保利置业与苏河湾集团联合开发，项目开发主体为上海苏河湾北部房地产开发有限公司。
保利置业于2025年6月通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得项目公司51%股权，获得开发主导权。
上海苏河湾北部房地产开发有限公司成立于2023-02-09，法定代表人、董事长为保利置业上海总经理陈吉。
来源：进深
作者：505707
相关标签：
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
相关推荐
西二环首个“抬板”项目来了，保利京华曜单日认筹破100组
全盘规划四居产品，面向内城改善家庭。
进深
10-11
瑜海澐颂网签292套，均价10.6万元/㎡
以TOP级“颂系”规格打造，配置了超级界面、大体量架空层、豪标会所。
进深
10-11
亦庄国贤府网签314套，哈斯居功至伟
项目位于大兴区瀛海镇，五环至六环之间。
进深
10-11
中铁青云国樾西区出价了，5.36万元/㎡
项目位于新国展三期核心区，距地铁15号线花梨坎站约600-800米。
进深
10-11
进深
10-10
最新文章推荐
原创
乐居财经
刚刚
中海物业被罚，多少有点冤
收了17年的物业费，为什么突然违法了?
原创
乐居财经
1小时前
帅丰电器4.1亿元收购惠嘉科技完成过户，上半年业绩承压
帅丰电器专注于以集成灶为核心的新型智能厨房电器的研发、设计、生产和销售业务。
原创
乐居财经
10-11
原创
乐居财经
10-11
华润置地成都、合肥两项目公司股权挂牌，拟装入Pre-REITs二期基金
原创
乐居财经
10-10
