一期去化过半！贝涟C1二期涨价468元/㎡
进深
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2025-12-08 12:09
上海进深 张林霞 近日，贝涟C1奉贤新城，地铁5号线旁约400米贝好家上海的首个作品推出建面约97~139㎡高层住宅，过会均价44006元/㎡，相比一批次涨价468元/㎡。
该项目于10月26日首开，144套房源还有66套可售，当时均价43538元/㎡。截止到12月8日，去化54%。
贝涟C1地处上海五大新城之一的奉贤区奉贤新城板块，与同板块内的龙湖奉贤御湖境形成直接对比——两者直线距离约800米，可共享区域内的各项配套资源。
房价维度，龙湖奉贤御湖境今年已完成两次开盘，两次备案均价均超4.5万元/㎡；而贝涟C1此次首开，均价为4.35万元/㎡，价格略低。
拿地成本上，龙湖该项目的楼板价为2.05万元/㎡，贝壳贝涟C1的楼板价则更高，达2.28万元/㎡。容积率方面两者相近，龙湖为2.2，贝壳稍低，为2.0。
认筹表现上，龙湖奉贤御湖境两次开盘的认筹率分别为116%和53%，贝涟C1首开认筹率则为61%，介于龙湖两次开盘数据之间。
从多维度对比来看，贝壳贝涟C1的表现确实逊色于龙湖奉贤御湖境，但这样的差距情有可原——毕竟贝壳是地产开发领域的新兵，此次首作最大的成功，在于顺利踏出了从中介跨界到开发商的关键第一步。
更何况，放眼国内地产市场，又有多少开发商能在销售表现上稳压龙湖一头呢？
自去年底拿地后，为打响跨界开发的“头炮”，贝壳在项目初期便明确了C2M开发理念。这一理念的核心思路，是借助数据化手段实现消费者与制造商的直接对接，其中的“C”，正是为凸显对消费者需求的重点关注。为落地这一理念，上海区域还专门匹配了专业管理人才——贝好家上海区域总经理陈艳，曾担任贝壳新房运营支持中心负责人，对贝壳的平台逻辑、线上线下协同模式均有深入理解，能为项目提供精准的经验支撑。
来源：进深
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