乐居财经 西安 高明东 根据2021年西安市商品住房销售公示平台信息统计，全年城六区及各开发区、长安区（含航天新城）、临潼区共计147个楼盘上线登记，开盘场次达到313场；新盘推售房源总量78606套，购房意向家庭登记727637组，通过核验家庭590832组，其中刚需家庭159153组，普通家庭431679组。

  摇号场次占比55% “万人摇”出现13次

  根据数据统计，2021全年线上登记的楼盘总数达到了147个，开盘场次313场，其中173次登记意向购房家庭总数超过房源总量，需要进行“摇号”销售，比例超过55%。

  其中特别值得提到的是，“万人摇”共出现13次，单场意向购房家庭登记最多的为中国铁建万科翡翠国际，1074套房源登记意向购房家庭39005组，最终33189组通过核验。

  在“万人摇”的楼盘中，中海曲江大城出现3次，据了解，中海曲江大城于2021年内共推售4批次共计745套房源，均价16647元/㎡。

  “全运效应”显著 港务区全年推售居各区首位

  港务区年度11座楼盘开盘54场次，推售房源15348套，位列各区之首；浐灞、高新三期CID板块紧随其后；根据榜单中年度推售楼盘均价显示，软件新城整体均价24328元/㎡，为各区最高。

  今年9月举行的全运会对港务区楼市促进作用明显，数据显示，港务区全年线上登记54场次，其中摇号场次35场。港务区11家楼盘共推售房源15348套，居各区之首。

  港务区典型楼盘包括招商城市主场、融创奥体壹号、绿地国港新里城、华润置地未来城市、金地玖峯汇、融创望江府、中粮奥体壹号、中冶奥体云璟、中铁卓越城、枫林九溪。

  房企表现差异化较大 冷门楼盘频出

  从房源推售的过程中也能看到，不少区域出现集中滞销现象，具体表现为意向购房登记家庭数量较少，且核验结果大幅衰减。

  冷门楼盘集中出现在高新三期CID，情况较为突出。该片区内在售楼盘存在同质化严重的现场，加上在售房源价格较高，且集中上市的情况频发，造成该区域楼盘频频爆冷。

  此外，沣东板块各大楼盘在2021全年销售严重受阻。据统计，沣东区域内全年共14座楼盘线上登记，推售房源总量4492套，实际通过核验意向购房家庭仅为3833组，全年摇号楼盘只有保利熙岸林语、碧桂园国湖。

  2021年西安新房市场相对去年同期出现数量下滑，但整体呈现多点爆发的现场，尤其港务区、软件新城、高新三期CID板块均有不错人气表现，沣东板块随着限购政策的加码，人气下滑较为明显。