乐居财经 玛丽 发自深圳

  对于地产项目遍布全国的央企中国航空工业集团有限公司（简称中航工业）而言，其“退房”之路注定是漫长的。

  11月19日，北京产权交易所披露公告，深圳市中航置地开发有限公司100%股权于近日挂牌。转让方为中国航空技术深圳有限公司，现在预披露阶段，预披露期满日期为2018年12月14日。

  据天眼查显示，深圳中航置地是中国航空技术深圳公司的全资子公司（以下简称中航国际），中航国际为其最终受益100%股东，而中航国际则是中航工业旗下子公司。这意味着央企中航工业退出房地产的动作还在持续。

  此次挂牌出售，距离2016年10月中航工业大刀阔斧开启剥离地产业务，已为时2年。今年以来中航国际出售动作更为频繁，深圳中航置地之后，旗下地产项目所剩无几。据乐居财经不完全统计，该标的企业顺利出让后，中航集团出售地产类资产的收益总额将超过100亿元。

  11亿底价剥离地产尾货

  据北交所披露资料显示，深圳市中航置地开发有限公司成立于2007年，注册资本1000万(人民币)，为国有控股企业，主要在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营，投资兴办实业。

  值得注意的是，截至2018年10月31日，深圳市中航置地开发有限公司营业收入为0，净利润为负874.64万元。总资产2.97亿元，负债总计3.82亿元。2017年审计数据同样显示，营业收入为0。

  负债大于资产，这家两年未盈利的深圳中航置地，目前控股企业为北京千秋营宸房地产开发有限公司，该公司为深圳中航置地的全资控股公司，从公司官网介绍来看，该企业成立于2010年，未公开任何企业资讯和经营业务。

  乐居财经致电委托公司了解到，深圳中航置地100%股权挂牌底价约11亿，出售内容包括，公司100%股权和标的债权，债权金额同为11亿左右。目前深圳中航置地名下资产，只有位于北京的一个四合院，但面积较大。

  深圳中航置地股权此次挂牌出售，是经过中航国际批准的。知情人士对此表示，这是中航善达（000043）上市平台之外的资产处置，此次全部股权出售，足以显示出中航国际清理所有地产业务的决心。

  公开资料显示“中航系”在深圳颇有根基，1993年国内钟表业唯一上市公司飞亚达A，1995年上市、主营液晶显示屏及模块的深天马A、2010年上市的天虹商场，中国航空技术深圳有限公司持有其39.52%股份，包括原中航地产总公司，这些均在深圳。

  此次深圳中航置地股权出售，是继将中航地产整体并入保利地产，剥离6成中航万科权益，18亿甩卖大连、重庆项目，中航地产拟更名为中航善达（000043）之后，中航国际又一次出手清理地产业务。

  收获百亿告别地产

  中航国际的控股股东为中航工业集团，持股比例62.5%。旗下上市公司总数达32家，其中有A股上市公司20家，港股上市公司5家，三板挂牌公司4家，海外上市公司3家，阵容强大的产业集群，被称为中航系。

  剥离旗下地产业务，中航国际蓄意已久。2016年9月，在国务院国有资产监督管理委员会的“退房令”下，作为主业不是房地产的央企之一，中航国际被要求出售所有房地产业务，退出房地产行业。

  中航国际迅速用行动回应，2016年12月，中航国际将旗下上市公司中航地产以20.3亿元协议转让保利地产，包括成都航逸科技、成都航逸置业在内的九个资产包，至2月15日，交易涉及的子公司及项目事宜已全部完成资产过户。

  此后，中航国际旗下其他地产公司和项目开启了不断“卖卖卖”的模式。2017年5月，中航国际在北京产权交易所挂牌出让中航万科合计60%权益，出售价格不低于平均底价约18亿元，后由万科接盘。同年12月20日，又以10.64亿元将旗下上海中航城100%股权转让给深圳市卓越不动产投资有限公司。　　

  2018年，中航国际出售动作变得频繁，北京产权交易所公告显示，6月中旬之后，该企业已先后挂牌出让惠东县康宏发展有限公司51%股权；贵阳中航房地产开发有限公司70%股权；成都聚锦商贸有限公司20%股权及债权。7月20日，中航国际以18.25亿底价出让了旗下拓业国际100%股权及约11.45亿元债权。

  据乐居财经不完全统计，上述所出售资产总金额达84.94亿元，加上本次深圳中航置地出售底价约11亿元，截至目前中航国际所出售地产类资产总额约95.94亿元。由于其中多个出让项目价格均以底价计算，且不包括未公示转让资产，因此，实际回笼资金已超过100亿元。

  今年8月，“中航地产股份有限公司”拟变更为“中航善达股份有限公司”。除了中航地产，“中航系”拥有的地产与酒店业务平台还包括中航国际瑞赛、中航万科、中航里城等，均陆续出让。

  不过，相较于前述背景较为复杂的资产，这次出售的深圳中航置地 “身世”异常简单。原中航地产消息人士透露：“深圳中航置地股份出让后，中航国际旗下的地产业务所剩无几，本次出售可称得上是中航集团剥离地产业的扫尾工作，未来中航善达（000043）将聚焦物业资产管理业务。”

  若本次标的顺利出售，中航国际完全剥离房地产业务，正式告别地产又进了一步。