昨日，全国首套房贷利率上调的消息迅速蹿上热搜，一大波来不及上车的购房者炸开了锅，纷纷表示“哭晕在厕所”。房贷利率的风吹草动，最能牵动刚需购房者敏感的神经。

  根据融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了0.02%；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨0.01%。

  数据显示，2019年上半年，全国首套、二套房贷利率开始松动，下调趋势一直延续到今年6月。6月开始，全国首套和二套房贷利率上调苗头出现，7月依旧有小幅上涨。可见，全国房贷利率水平在2019年下半年进入反弹阶段。

  数据来源：融360大数据研究院

  有业内人士称，此前房贷利率随着市场的整体宽松而适度降低，但房贷利率下调的趋势已接近尾声，多个城市的房贷利率已触底反弹。

  那么广州具体情况是怎样？

  3家银行上调房贷利率 

  5家银行下调房贷利率

  今日，乐居君致电18家主流银行发现，与8月初相比，3家银行房贷利率上调，5家银行房贷利率下调。不过，在全国首套房贷利率上涨的情况下，浦发银行和建设银行首套房贷利率环比月初有所下调，分别为上浮15%和上浮5.39%。

  从整体上看，8月大部分银行首套房贷利率都是上浮10%，二套上浮15-20%。

  其中，升幅较大的为建设银行和华夏银行，建设银行二套房贷利率从上浮15%到上浮20%；华夏银行二套房贷利率从上浮10%到上浮15%。

  与8月初相比，房贷利率上调的银行：

  建设银行：二套从上浮15%到上浮20%

  华夏银行：二套从上浮10%到上浮15%

  招商银行：首套从上浮8%到上浮10%

  与8月初相比，房贷利率下调的银行：

  工商银行：二套从上浮15%到上浮10%

  建设银行：首套从上浮10%到上浮5.39%

  浦发银行：二套从上浮25%到上浮20%

  光大银行：首套从上浮20%到上浮15%，二套从上浮20%到上浮15%

  农商银行：二套从上浮15%到上浮10%

  仍实行基准利率的银行：

  汇丰银行

  最快放款时间3~5天

  放款时间方面，汇丰银行、恒生银行和浦发银行最为给力，一周以内即可放款。工商银行、平安银行目前额度较为充裕，最快可2周放款。

  恒生银行个贷经理透露，目前首套房贷利率为基准上浮5％，资料齐全三到五个工作日就可以放款。

  浦发银行的个贷经理表示，一般情况1周可以放款。月初额度紧张，办理按揭贷款需要排队，购房者如果不着急可以等到下个月初再去办理。

  放款时间最长的为招商银行。“目前招行贷款额度紧张，办理贷款的话需要排队，如果着急贷款买房的话不建议在招行办理贷款业务。”招商银行的个贷经理表示无奈。

  额度同样紧张的还有交通银行。个贷经理告诉乐居君，目前贷款申请已经排到11月左右，额度十分紧张。

  网友：赶紧买房

  再不上车几年又白干了

  全国房贷利率上调后，最扎心的莫过于“囊中羞涩”的刚需购房者。

  @全国高个子联谊: 为什么不是二套房涨，本来一套也买不起的老百姓，更买不起了

  @烛imato: 刚毕业就背上了房贷，感觉不努力都不行了，想偷懒混日子一想到每月按揭，还是勤劳一点吧。

  @钩直饵咸就是我: 反正我当时贷款60万不到，30年还110万…不算不知道，一算吓一跳。

  @不愿透露姓名的谷鑫先生: 不应该二套房禁止贷款或者利率高吗？年轻人要结婚买房首套房凭啥这么高利息？

  @陈欢咪: 买房本来就是越早买越好，无关利率，土拍价就看得出来，拍的这么贵，会低价卖出去吗？

  @买家张俊: 不管房贷利率是上调还是下调，在我朋友圈的房产中介看来，都是一个意思：赶紧买房，再不上车你几年又白干了。 

  首套房贷利率上调

  对购房成本影响有多大？

  房贷利率上调意味着购房者将来还付的利息变多了，对于未上车的购房者来说，确实是一个戳心的消息。此次全国首套房贷利率上调0.02%，对购房成本的影响有多大？

  乐居君给大家算了一笔账，按广州一套总价350万元的房子来说，基于最新平均房贷利率5.54%，使用商业贷等额本息、三成首付的方式贷款30年，需支付利息款286.4万元。相比于6月份5.52%的平均房贷利率，购房者需多支付利息款15755元，月供则需多付44元。

  如此看来，房贷利率小幅上调，刚需族不必惊慌失措，仔细想来，不过是每月多花了2顿饭钱？该奋斗的还是要奋斗。

  业内人士表示，此次上调房贷利率，是因为和2018年相比，2019年上半年，不少城市的房贷利率明显宽松，现在向上拨动属于正常，基调依旧平稳，上调的房贷利率目前来说还未超过2018年第四季度，购房者无需担心。

  另外，银行上调房贷利率主要针对的不是个人，而是房产企业的违规融资，希望限制资金流入房产市场，从而达到抑制房价的作用。总体来看，目的不是打压刚需族。

  对此，您怎么看呢？

  实习生王漪璐、陈泽涵对本文亦有贡献。