土地流拍、底价成交频现,商品房会因此而降价吗?
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2019-10-02 09:10
土地流拍、底价成交频现，商品房会因此而降价吗？
地价和房价就犹如面包和面粉的关系，要想房价低那么首先就要控制地价，地价低了房价还好意思继续涨吗？如今，针对楼市的调控政策越来越多且越来越严，使得房地产开发企业也变得谨慎起来，拿地也不像之前那般肆无忌惮，一时间土拍市场似乎凉凉了。
前段时间，国家统计局公布的数据显示，2019年1~8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1~7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22%，降幅收窄5.6个百分点。土地流拍、土地底价成交等字眼，频频在二三线城市爆出。有数据显示，全国主要地级市8月共流拍55宗地块，流拍率为6.07%。其中二线城市流拍率为4.62%，环比上月流拍率上涨1.98个百分点；三四线城市的流拍率最高为7.66%，环比上涨2.58个百分点。 流拍率持续走高，土地成交价格频频爆冷，在我看来，这与房地产调控政策也是有着一定的联系的。为什么这样说？频频出台的房地产调控政策，对房地产市场和房价来讲，影响还是非常大的，最起码房价稳住了。房价稳住了，不涨了，是个好事，但房地产开发企业的心就凉了。房价都不涨了，房企在拿地上热情自然也会降低，更不会争相抢地，都变得谨慎起来了。
房企拿地热情锐减，拿地趋于谨慎，在我看来是件好事。首先，地价是不可能高于房价的，其次如果地价降低，那么将来房价降低也就不远了，当然这只是一个美好的愿望。毕竟，在国家如此大力度的调控之下，房价也仅仅是维持稳定，可见想要房子降价确实难了点，但也不是没有可能！
（来源：搜狐焦点）
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