2019年，我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧：中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。同时，我国房地产行业运行基础制度更趋完善，为进一步落实房地产长效管理机制奠定更加坚实的基础。

  与此同时，大宗物业交易市场2019年也连续经历了一系列政策的影响包括“去杠杆”、“23号文”对金融保险机构合规工作的要求、以及“64号文”对信托业务的监管，从成交金额上看，2019年，全年的总成交金额约为4,150亿，再创新高。

  回顾2019年全年的大宗物业交易市场，北、上、广、深、香港五个城市仍是交易最活跃的城市，长三角地区、粤港澳大湾区、京津冀三个区域的交易数量与金额继续领跑全国市场。

  截止到2019年12月31日，资资乐平台共统计到商业地产大宗交易案例192宗，交易总额约4150亿人民币，数量同比增长36.2%, 金额同比增长59.6%。值得一提的是，2019年的大宗物业交易中，资资乐平台入驻资方和会员也参与了多起交易，部分资方和会员还为平台提供了最新的成交数据。

  ——AFC资资乐全网独家首发

  长三角区域

  瑞房56.9亿买回

  企业天地5号

  2019年6月20日，瑞房宣布，与宏利投资者和中国人寿信托有限公司共同成立的瑞安房地产核心+办公楼投资平台——SCOV——完成首项收购，以总代价港币 65 亿元（折合人民币约56.9亿元）买入位于上海新天地的甲级办公楼上海企业天地 5 号。此次交易的企业天地5号，由瑞安房地产开发，并于2013年落成。项目地块面积为1.18万平方米，总建筑面积为10.23万平方米，其中包括建筑面积约5.16万平方米的办公楼、建筑面积约2.7万平方米的零售部分。

  该幢楼也是瑞房上海企业天地项目中最早被出售的一幢大楼。2013年12月，瑞房与中国人寿信托订立买卖协议，向后者出售企业天地5项目的99%权益及负债，交易总代价为33.23亿元。6年时间不到，企业天地5号的总价升值了近71%，如今瑞房和昔日的买家一起成立投资平台，再从买家手中收购回来，二度持有了企业天地5号。

  绿地121亿收购中民投

  董家渡项目

  2019年2月14日，绿地控股全资子公司绿地地产集团有限公司宣布，收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标公司的全部债权，交易价格共计121亿元。董家渡项目用地性质为商住办，占地面积12.67万平方米，容积率5.54，总建筑面积119.9万平方米，其中地上建筑面积为76.2万平方米，地下建筑面积为43.75万平方米。地上建筑面积中，计容建筑面积约70.19万平方米，其中商办57.5558万平方米，住宅12.6342万平方米。

  加拿大博枫资产132亿元

  收购五里桥

  2019年3月29日，绿地香港控股有限公司对外宣布，其附属子公司SPG Investment X(BVI)Limited作为卖方与买方加拿大博枫资产（Brookfield）订立协议，按132亿元出售目标公司旺泉投资有限公司的100%权益。买卖价132亿元人民币相当于物业估值105.7亿元人民币加上标的公司的资产总值（不包括该物业）的估计总额，减去所有负债及债务。此次被出售项目公司所持有的项目是位于上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的项目，即绿地五里桥项目，官方名称为绿地黄埔滨江项目。此次买方收购标的包括三座办公楼和一座零售商场，总面积达154,500平方米。在双方同意的总资产价值人民币105.7亿元的情况下，交易达到每平方米68,414元。 

  凯德27.52亿元收购

  上海浦发大厦

  2019年1月7日，凯德集团对外宣布，与一家非关联第三方公司成立合资公司，斥资27.52亿元从海航集团手中收购上海浦发大厦8-19，21-32层和地下部分车位（占总面积70%）。这也是继2018年11月斥资128.86亿收购星港国际中心后，凯德在上海出手购入的又一物业。浦发大厦位于上海市浦东新区浦东南路588号，靠近地铁2号线东昌路站，与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔，地理位置优越。此次凯德收购部分包含办公楼8-19层和21-32层，地上总建筑面积为41,773平方米。值得一提的是，此次收购也标志着凯德旗下商务办公项目首次进驻陆家嘴核心商圈。 

  长征资管、罗莱生活12亿认购

  浙铁绿城·长风中心三期3号楼

  2019年12月浙铁绿城·长风中心三期3号楼，以总金额约12亿元，被上海长征资产管理有限公司、上海罗莱生活科技有限公司成功认购，交易面积2.8万平方米，成为上海普陀区今年大宗商办市场的突围成交项目。浙铁绿城·长风中心坐落于普陀区长风生态商务区腹地，总计约36万平方米，三期涵盖约9万平方米3栋甲级写字楼，项目自带约5.8万平方米升级版邻里商街 ——桃源·π。

  AFC资资乐解读：

  从统计数据来看，长三角区域的大宗物业交易上半年最为活跃，但下半年明显放缓，交易城市主要集中在上海。

  从交易金额来看，上海已连续3年超过千亿规模，活跃度不减；从交易数量和交易金额来看，2019年依然高于北京市场。

  物业类型来看，上海的写字楼依然是投资者青睐的。核心地段资产资本化率约3.8%-4.3%左右。

  截至目前为止，共录得长三角地区大宗交易案例59例，总计成交额约1300亿人民币，以上仅为部分案例。文章底部可获取2019年全年完整版成交案例和2020年各大开发商与地产基金收购计划。

  京津冀区域

  今日头条90亿元买入

  中坤广场

  2019年2月，今日头条90亿买下大钟寺中坤广场（以下简称“中坤广场”），改造后作为公司的办公场地自用。公开资料显示，中坤广场由北京中坤投资集团有限公司及北京中坤长业房地产开发有限公司于2003年投资60亿元兴建，曾是北京市海淀区商业发展地标。

  该广场地处西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，南望西直门，北邻三环路，西北接壤中关村，东北毗邻亚奥商圈；总建筑面积43万平方米，占地面积14万平方米，主题商业区域建筑面积约21万平方米。

  北京金隅51.87亿元成功

  拍下盘古大观

  2019年8月20日，据阿里司法拍卖平台显示，位于北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼房产即盘古大观“龙首”，经过两轮竞价后被北京钰珵置业有限公司以51.87亿元的价格拍得，每平方米均价约3.7万元。

  据了解，“龙首”是一栋44层建筑面积13.93万平方米的超5A写字楼，位于亚奥核心区，距水立方仅180米，距离鸟巢500米。这栋建筑的所有权此前归北京盘古氏投资有限公司所有，后被北京市第三中级人民法院查封，参考价74.03亿元，此次起拍价为51.82亿元。此次拍下盘古大观“龙首”的北京钰珵置业有限公司，是北京金隅集团股份有限公司旗下北京金隅投资物业管理集团有限公司的全资子公司，主要经营房地产开发，物业管理等业务。

  海外财团90.2亿元收购

  北京鼎好大厦

  2019年3月28日，凯雷啟城、颢腾联合瑞士合众集团 (Partners Group)和中东家族财富基金(The Family Office Co.)以90.2亿元人民币收购鼎固投资位于北京中关村的鼎好大厦。据了解，鼎好大厦总建筑面积17.7万平方米，于2003年开业，是中关村电子卖场走向顶峰的标志。瑞士合众集团 (Partners Group)称，在收购完成后将改造鼎好大厦，原有卖场改建为办公空间，并重新装修现有两座办公楼，使之符合A级写字楼标准。

  安联以67亿人民币收购

  北京融新科技中心

  2019年10月16日，安联集团旗下安联不动产和新加坡吉宝集团旗下私募基金Alpha Investment Partners联合以8.5975亿欧元（约67亿人民币）收购北京融新科技中心85%权益，其中安联不动产持62%，Alpha持38%，余下15%的权益由卖方东久中国继续持有。安联不动产持有合营公司62%的权益。

  北京融新科技中心于2018年3月落成，由六座办公楼及两座商场裙房组成，可租赁总面积约为131,000平方米。项目坐落在北京望京区域来广营地铁站上盖，区内汇聚当地众多独角兽及科技公司。这次交易的卖方东久中国成立于2014年，属于美国华平投资集团，是一家产业基础设施综合服务商，投资组合涵盖各类房地产资产，如甲级写字楼、研发中心及轻工业厂房。 

  AFC资资乐解读：

  从全年数据来看，2019年京津冀区域的大宗物业交易明显较前两年活跃，但主要交易仍集中在北京，其中写字楼和商场是买家主要关注的标的。

  我们认为随着金融领域的进一步开放和大宗地产交易市场化程度的提升，境内外投资者将继续在北京挖掘价值投资机会，持续为整个商业地产市场注入新活力。

  截至目前为止，共录得京津冀地区大宗交易案例37例，总计成交额约950亿人民币，以上仅为部分案例。文章底部可获取2019年全年完整版成交案例和2020年各大开发商与地产基金收购计划。

  粤港澳大湾区

  华润80亿元出售

  前海大厦T2整栋

  2019年12月30日，中信集团旗下中信保诚人寿购买了华润前海大厦T2栋整栋写字楼，总建筑面积96,000平方米，总价80亿元左右。华润前海大厦共450套办公产品，户型建面约139-445平方米，均价约8.45万/平方米，单价区间在7.1-13万/平方米，总价区间在997-5078万/套。

  据了解，项目位于前海深港现代服务业合作区内桂湾商务中心片区，北至桂湾四路，东至梦海大道，西至听海大道，临近地铁1号线（鲤鱼门站）、5号线（前海湾站）。总占地面积约6.18万平方米，总建面50.3万平方米，是集甲级写字楼、购物中心、精品公寓、酒店等业态于一体的商业综合体项目。 

  香港财团150亿元港币收购

  太古城项目

  2019年4月11日，恒力投资控股及基汇资本旗下管理基金宣布完成向太古地产收购太古城中心三座部分楼层 （包括10层高层办公室及商业用途面积）及太古城中心四座的项目。据了解，两幢办公大楼的收购价为150亿港元，平均每平方英尺收购价约19,350港元（每平方米208,280港元）。太古城中心三座及四座位于繁荣的港岛东中心商业区，为两幢22层甲级写字楼，总建筑面积为775,000平方英尺（72,000平方米）。两幢大楼均可欣赏维多利亚港景色，并有通道直达太古港铁站和太古城中心商场。随着中环湾仔绕道的开通，来往中环核心商业区也更方便快捷。 

  佳兆业46.6亿元收购

  阳光100清远项目

  2019年4月14日，阳光100发布公告称，出售附属子公司长佳国际有限公司所持有卓星集团有限公司全部权益，即55%股权，交易价格为43.97亿元，以及2.64亿元贷款，交易总价款为46.6亿元。受让方为凯择有限公司，该公司为佳兆业集团附属子公司。佳兆业回应此项交易称，项目位于广东清远，体量巨大，属于“粮仓型”项目，可实现多期滚动开发，为公司提供持续稳定的现金流，并对于在清远市场树立佳兆业品牌形象具有战略性意义。 

  摩登大道9.75亿元出售

  总部大楼

  2019年8月8日，上市公司摩登大道发布公告称，拟将位于广州市黄埔区科学城光谱中路 23 号相关土地使用权及地上建筑物等资产（简称“标的资产”）出售给广州市建康体育文化发展有限公司（简称“建康体育”），标的资产转让价格总额为9.75 亿元（含增值税）。

  据悉，摩登大道总部大楼所占地块的土地使用权面积为1.93万平方米，已取得国有土地使用权证。地上建筑预测建筑面积合计为4.94万平方米，地下建筑预测面积为2.16万平方米（包括人防工程面积）。

  此次接盘总部大楼的建康体育来头不小。建康体育成立于2005年，注册资本50万元。该公司主要从事棋牌服务、健身服务、体育组织等业务。建康体育由科学城（广州）投资集团全资控股，实际控制人为广州经济技术开发区管委会。

  AFC资资乐解读：

  一直以来，粤港澳大湾区就是大宗物业交易比较活跃的地区，主要得益于大湾区红利的持续释放，该区域的大宗物业交易迅速“崛起”，且不断创新高，交易主要集中于香港，深圳和广州三地。

  进入2020年，AFC资资乐预计，随着大湾区可选择投资标的增加及深圳产业的持续发展，诸多投资者对大湾区市场中长期发展前景持乐观态度，市场和项目问询量及实地考察量还将持续上升，大宗物业买卖也将持续增加，买家背景多元化将更为明显。

  截至目前为止，共录得粤港澳大湾区大宗交易案例57例，总计成交额约1200亿人民币，以上仅为部分案例。文章底部可获取2019年全年完整版成交案例和2020年各大开发商与地产基金收购计划。

  其他区域

  海航系101亿出售

  填海地产项目

  2019年12月27日，“海航系”上市公司海航基础设施投资集团股份有限公司（海航基础， 600515.SH ）发布公告，拟以101.32亿元出售旗下四家子公司合计持有的海南金海湾投资开发有限公司（金海湾公司）100%股权，受让方为地方国企海南发展控股置业集团有限公司（海控置业）。

  出售标的金海湾公司是海口南海明珠生态岛（二期）项目的实施主体，是一个通过填海造陆建设的项目。该项目于2014年开工、2018年竣工，目前处于沉降观测期，未投入经营。受让方海南发展控股置业集团有限公司是海南省政府国有资产监督管理委员会下属国有独资公司海南省发展控股有限公司的全资子公司。 

  万科40亿元取得成都

  香山综合体80％权益

  万科2019年9月“低调”收购成都香山279亩项目占有80%的权益，对应拿地金额39.62亿元，占地面积18.6万平方米，综合容积率3.5，计容建筑面积65.2万平方米，权益建筑面积52.2万平方米。

  实际上，成都香山279亩项目对应的具体项目公司即为北京信越置业，北京信越置业为万科（成都）企业有限公司旗下子公司与中信城开成都投资公司合资。

  蓝光发展22.14亿元收购

  成都中航城

  2019年4月10日，中航国际控股股份有限公司发布公告称，成都瑞赛及北京瑞赛与成都郫都泓璟置业有限公司，就出售成都瑞赛持有的成都聚锦权益及出售北京瑞赛持有的权益及权利（包括北京瑞赛于成都聚锦所持80%股权及北京瑞赛于成都聚锦所持债权）订立股权交易协议，总代价约为人民币22.14亿元。这其中，成都瑞赛及北京瑞赛为中航地产旗下公司，而成都郫都泓璟置业有限公司背后则是成都本土知名房企蓝光发展。据了解，中航城项目地处郫都区，总占地约420亩，总建筑面积89万平方米，约2.4的容积率。2016年4月首度开盘均价约在4000-6500元/平方米，此后该项目一直处于平销期，但推货量相对缓慢。 

  大连大福控股7.82亿收购

  高登大酒店

  2019年4月10日，大连大福控股股份有限公司发布公告称，公司孙公司和重孙公司拟通过现金支付方式7.82亿元收购沈阳高登大酒店有限公司100%股权。据了解，高登大酒店于1997年4月开业，主楼高21层，附楼高23层，2001年5月重新装修，拥有200间设施完善的客房。截至2018年末，高登大酒店总资产为3811万元，总负债为2.96亿元，净资产为-2.58亿元，营业收入2215万元，净亏损879万元。

  AFC资资乐解读：

  2019年在全国其他区域，不仅土地市场异常活跃，开发商们也在频繁通过并购的方式“大肆消费”。交易主要集中于成都、重庆、郑州、西安等知名的二线大城市，交易金额大小不一，交易标的也表现为多样性。

  我们认为随着金融领域的进一步开放和大宗交易市场化程度的提升，各类投资者还将继续在全国其它区域挖掘投资机会，并为整个商业地产市场注入新活力。

  截至目前为止，共录得全国其他地区大宗交易案例39例，总计成交额约700亿人民币，以上仅为部分案例。文章底部可获取2019年全年完整版成交案例和2020年各大开发商与地产基金收购计划。（来源：资资乐）