“那个号称有400栋楼的女房东删抖音了。” 

  细心的网友发现，“包租婆D姐”抖音账号已删除了关于“400栋”的相关内容。

  事件源于一位B站博主在5月3日11点发布的一期视频，讲述了一位“躺着赚钱”的90后包租婆，坐拥400栋楼的日常。

  这波话题直接冲上当日流量顶端，秒杀所有一线房企的直播营销动作。

  截至目前，视频在B站已获得179.5万播放量，冲至B站热搜，更是在“后浪”为热点的5月4日，冲上了新浪微博热搜榜首。

  然而，事情并不是那么简单。后续信息爆出，该房东并不是坐拥400栋楼，而是以承包出租盈利的“二房东”。

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  3天增粉12万的网红房东流量秒杀一线房企

  如果这是一场营销事件，足以载入互联网营销史。

  视频发出后，事件的主人公“包租婆D姐”的账号3天增粉12万人。这个数据，秒杀了大费周章引流的一线公寓、房地产品牌。

  但古话说得好，人怕出名猪怕壮。

  高调晒“富”的二房东，在五四青年节当天“惹祸上身”了。

  
网友评论：
梦里狐与身边猫：除了虚假炫富、宣扬坐享其成的价值观外毫无意义。
帅的被人赞：觉得离谱，年入24亿，排行榜不见名字。
开联欢会：我只感受到了征收房地产税的必须性。
两位朋友：替地主收租的人自称是地主，跑佃农前溜达一圈谎称，并显摆这些土地都是老子的，部分佃农投来了羡慕的目光。

  5月5日，“包租婆D姐”在抖音平台发布视频澄清：“400多栋楼中，有些是跟投资人合作、物业合作的情况。大多数房子都是从房东那里承包来的，只有少部分是自己的。” 如果你将这场闹剧理解为“网红二房东晒富”，那就低估了这位“包租婆”的能力。

 “包租婆D姐”真名雷迪，原为广州大学2016届毕业生，在大学期间曾运营过火锅店、出租屋，被评为广州大学的优秀学生，所负责的创业项目曾获大奖。

对于D姐的这一波操作的背后原因，有网友一语中的，指出：“疫情期间，大量租客违约，企业资金量断裂。蛋壳，自如都生不如死，他会好到哪里！” 一场疫情，直接将原本大热的租房市场降了温。先来看一组统计数据，据广州市房协统计，2020年2月，广州住宅租赁市场成交降至冰点，3月租赁市场成交量环比增长552.42%，但同比仍然下降27.05%。 不难推测，遭遇疫情导致的出租率大降的D姐，试图将营销出口转移到大热的新媒体平台，以“包租婆”、“美女”的人设，主动出击，打造自己的租房品牌。

在此前，包租婆D姐的抖音账号十分“吸睛”，简介上标注有“创业7年”、“400多栋”、“90后”、“专业公司”、“物业合作”等关键词，并附有个人头像。

  虽然负面评论不断，但在流量为王的自媒体时代，在微博B站及各路媒体的传播攻势下，“包租婆D姐”的账号累计了42.3万粉丝。

  如今的“包租婆D姐”账号，只保留了房屋出租宣传、创业励志日常信息、出租户型展示还有一些吃喝玩乐的信息。

  并将个人简介更改为“一个努力的90后包租婆”。

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  掘金“二房东”市场 和房东一起赚钱

  如今的“铁饭碗”不是公务员、不是事业单位，而是房东。

  但有些人，选择跟房东一起赚钱。于是，他们变成了“二房东”。

  类似于D姐这样，掘金“二房东”市场，实现创业“神话”的人不在少数。

  乐居发现，在天河、白云等外来人口集中地，二房东的现象更为普遍。在石牌村、员村、大学城等热门区域，都存在二房东。广州的二房东则以湖北、江西籍的外地人居多。

  城中村的二房东通常从本地人整租自建房，签订5-20年的租赁合同后，将自建房重新装修后，转租给散客。

  在其中，本地房东省去了带人看房、物业维护的繁琐环节，还能定时收到二手房东的租金，二手房东亦在其中赚取差价，二者双赢。

  按广州目前的城中村单间1000元/月计算，假设二房东的每间房的平均利润为500元。以一栋4层的自建房，以每层5户计算，就有20户。不计其他成本，一栋楼的利润是1万元。若是市场租金有上浮，则利润更为可观。

  | 石牌村村口的小路上的“二房东，沿路招揽租客。   

  由于缺少市场监管，二房东租赁市场也涌现不少问题。

  在广州租房4年的阿明（匿名），遇到过不少房东。在他的印象中，他认为本地房东的“套路”更少。

  他曾经在天河棠下租住过一个本地房东的房源，当时的租房合同有固定标价800元/月。不久后，房东把房子交接给二手房东后，二手房东当即涨租，出租合同上没有标注房租价格，而是根据市场情况调整租金。觉得没有保障的阿明，在当时便选择退租。

  不容否认的是，集中化管理便于规范市场和统一的物业服务。不少集中管理的二房东，会将房屋简单翻修、增添洗衣机、热水器等家具。

  显然，二房东D姐的前期创业是成功的，以合作方式持有400栋楼的出租权，在市场向好时，利润必然十分可观。

  不过，不是每一次掘金，都能变成神话。

  近年来，更多资本涌入房屋租赁市场，试图让租赁市场规范化运作。相继成立以“二房东”模式的包租式长租公寓品牌。但由于租金贷、高收低租的问题，一度让长租公寓暴雷。

  在“后浪”角逐的今日，流量的狂欢营造的慕富、创业的氛围中，有些人小心翼翼，有些人大步往前。

  即使“炫富”等指责在身，但在赚取流量而言，这位包租婆赢了。

  拨开舆论的幕布，才能看清现象背后的本质——一个大学创业、风口掘金、抢逐互联网流量的“后浪”。

  那么问题来了，今天你收/交租了吗？