长实观塘安达臣道项目细则：千个单位作首置 须以市价八折出售
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观点地产网
金融界
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2020-05-20 10:30
5月20日消息，香港地政总署公布，长实集团夺得观塘安达臣道一幅土地。该地块也是政府首次以卖地形式提供的首置单位。
据观点地产新媒体了解，该宗地块成交价49.51亿港元，楼面地价4546港元/平方呎；地块土地面积21.7万平方呎，最高可建楼面面积109万平方呎。
根据卖地条款，发展商在该幅用地上兴建的所有住宅单位的实用面积须介乎23至46平方米（约250至500平方呎），当中20%须为开放式单位、25%须为一房单位，而余下55%须为两房单位。在发展商就项目取得占用许可证后，政府会从所有住宅单位中随机选定不少于1000个单位作首置单位，其中包括200个开放式单位、250个一房单位及550个两房单位。
发展商须以市价八折出售政府选定的首置单位，出售对象的资格由政府规定。
首置申请人应符合的条件包括：为居港满七年的香港居民、从未在香港拥有住宅物业、收入介乎居者有其屋计划（居屋）白表申请人的入息限额及该限额加三成，以及资产不超过居屋白表申请人的资产限额加三成。政府会在发展商出售首置单位前参考当时居屋的相关限额订定详细的申请资格。
首置单位设有转让限制。业主在买入首置单位的首五年内不可出售或出租单位。在首五年过后，业主须向政府缴付补价，才可在公开市场出售或出租其单位。有关转让限制与马头围道首置先导项目的规定相同。
对此，政府发言人表示，政府希望透过招标出售安达臣道用地，测试由发展商兴建及出售首置单位的安排。政府会参考有关经验检视首置先导项目的未来路向。
来源：观点地产网
作者：金融界
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