买房不易，且行且珍惜——这是我对小一辈的侄儿们说过最多的话。

  从2016年的“我选房子”到2019年摇号时的“房子选我”，我简直是杭州楼市的野生代言人。

  在30岁这年，我终于上车了。

  我2012年大学毕业后一直留在杭州，老家在省内不到100KM的小县城。

  刚毕业时，我对在杭州买房这件事完全没有想法，反正也没有女朋友，我觉得租房生活的性价比反而更高。到了2016年10月，那时杭州刚举办完G20峰会，房子一天一个价，不要命的疯涨，所有人都在关注讨论，周围所有人每天的谈论话题都是房子，我那时也随大流萌生了买房想法，就像2015年的股票， 牛市一来吸引了所有人的眼球，每个人都希望能捞上一把。

  和父母商量后，父母提出可以资助40万元用于我买房，我自己手头还有10万元存款，我便计划把房子的总价控制在170万以内，首付控制在50万元以内，按照我的计划买下房的话，每个月月供要五千多，而我当时的工资税前才七千五，那时也不知道我哪来的勇气决定买房。

  杭州市区的房子，即使在G20之前也不是我能买得起的，因为当时的工作就在萧山奥体附近，所以我把目标定在萧山，萧山也算是大杭州的核心地段，而且接下来要开亚运会，将来的发展肯定不会太差，而且萧山面积大，房地产开发商疯狂买地卖房，所以当时萧山有不少新盘，选择的余地较大。

  我从网上先筛选了一批意向楼盘，打算逐个去看。因为萧山北边是亚运会举办地点，也是萧山最热门的板块，所以萧山北边是我的首选目标，但去看盘之后才发现，靠近奥体的新盘，均价已经到30000元左右了，一套90平米的刚需房，总价要270万元，假如我首付三成，意味着我要拿出80万元的首付，装修还得花钱，之后的几十年每个月都要还1万多的房贷，想想就让人无法呼吸。

  于是我就又去了萧山北边几个地段没那么好，也没那么火爆的楼盘，均价与之前相比也就低了两三千块，总价虽然比奥体那边便宜了二三十万元，但还不是我能负担得起的，后面听同行看房的人说，在G20之前这个楼盘的均价在17000元左右，才没几个月，一套90平米的刚需房就涨价将近100万元。

  由于萧山北边实在是买不起了，所以我只好选择转战萧山南边，也就是萧山南部卧城区块。

  这里的房子比萧山北边便宜非常多，均价在一万五到两万元之间，90平米的刚需房总价大概在160万元左右，无论是首付还是还贷都不会给我带来太大压力。但这时也有个小插曲，从置业顾问那里打听到，这里的楼盘在G20之前均价都在一万元左右， 同样品牌同样规格的房子，几个月前100万元不到就能搞定，现在却要160万元，听到这个消息之后，我心里总是有一种亏了的感觉。

  我朋友看了某个盘的价格还愤愤地说：“我同事去年买的这个盘，均价只要八千，才一年不到说卖一万六就卖一万六，打死我也不买这个盘，即使同样的价格，要买我也买开出来就是这么贵的楼盘。这前面便宜后面涨价的太亏了！”对于我朋友的这番言论，我越琢磨越觉得占理，小便宜我可以不占，但我总不能吃亏吧。

  在G20之前没买房，虽然很遗憾，但我也没有对这件事老揪着不放，因为那时候我压根就没关注过楼市，买房这事还没被我提上日程，错过就错过了。但是这次没买，可以说是我有史以来做过的最错误的决策，当时我无法承受买同样的东西比别人贵几十万的心理落差，还有更重要的一点，那时我怀疑这波楼市行情是昙花一现，在不久的将来即将回落。

  人有时候就是想太多，经过半年时间的观望，我发现房价不但没有按照期望的那样回落， 而且还在继续往上涨，只是涨幅没有2016年那么疯狂。

  2017年3月，我跳槽到余杭的一家公司，月薪涨到了10000元/月，公司包住，但是条件不是特别好。

  那时杭州城西的一二手房价格倒挂的现象还没那么严重，且二手房的配套相对成熟，未来买到房后也可以拎包入住，我便把买房的方向改成二手房。

  一周的时间里，中介带我看了十几套房子，最终看中临平那边同一个小区的两套不同房源，主要是这个小区不到一公里就是未来三号线的地铁站，当时我还信心满满，想着反正有两套，怎样都应该买得到。

  一开始中介带我们去看了较低楼层的那套房，路上中介跟我讲了些还价策略，还带上了他们另一家店的同事，这位同事跟房东认识，可以帮忙讲价。结果一到房东家里，我们就都懵了，因为另一个买家也在房东家里谈，我们就形成了出价PK的形式.....

  房东是做生意的，套路也比较多，最后直接问我最多能出多少，我还蛮有底气地说170万元，房东直接叫我回去再考虑一下，然后继续和另一个买家热聊。

  于是中介就带我直接去了另一个高楼层的房子，高楼层的这套明显采光通风要好很多，当时和房东聊得也挺好的，82平米的两房，最终说定了总价165万元。但买房毕竟不是自己一个人的事情，当时没有马上签约，想着把父母接到杭州来一起看下再做决定。

  几天后就从老家把父母都接到杭州来看房，父母也比较满意，当场就和中介交了定金，那天晚上和父母一起睡在酒店里，睡得很香。

  因为没有和房东签合同，第二天中介通知我房东临时涨价20万元。本来就是我买房的预算上限，一时之间根本没法接受这20万，于是和中介大吵了一架，说他办事不靠谱。（后来才知道中介一贯的套路是两边都忽悠，只是当时太渴望买房了，没有沉住气）

  之后母亲重病住院，我也没有心情再去想买房的事情，把准备买房的首付款花了三分之一给母亲治病。同时，从2017年上半年开始，杭州的二手房房价以肉眼可见的速度每个月疯狂上涨，房东临时加价的情况已经见怪不怪，新房也开始进入全款+车位的销售模式。

  短时间里，我又再次买房无望。

  2017年10月，我谈了个女朋友，因为恋爱日常花销也开始变大，母亲的病也没有痊愈，每天看着杭州的房价不停地涨，一边父母催我成家，另一边我也能感受到女友对房子的渴望，那时我的精神状态几乎接近崩溃，告诉自己努力工作才是唯一的出路。

  2018年一整年，为了多拿一点项目奖金，我基本上都是处于“996”的工作状态，年底月薪也涨到了15000元。期间杭州房价也一直保持着高歌猛进的状态，2018年上半年二手房到达高值，当初看的200万的房子也涨到了300多万。到2018年下半年，杭州房子停止了涨幅，并且到18年年底有所回落，郊区回落15%左右，可是我依然买不起。

  2019年下半年，我开始准备和女友的婚礼，正好我在原公司干满两年后跳槽，薪资涨到了20000元/月，年终奖是4个月工资，还有股票每年分红大概7万元，我突然对买房又有了信心，我计划买总价300万的房子，首付90万，贷款210万，这段时间杭州房子基本没怎么涨，我心态也平和了很多。

  考虑到领证之后就是无房家庭了，摇号的几率会大很多，然而前前后后参加了十多场的摇号，距离成功最近的一次是400多号，但是房源一共才300多套，到了我们选房的时候只剩下顶楼跃式了。

  随着时间的推移，加上疫情和各种政策影响下，我们想在杭州买房安家的想法越来越强烈，又开始陆陆续续看一些二手房。

  2019年12月，杭州二手房房价稍微回落一点，我看准机会，我的父母和妻子父母各出30万元，加上自己十几万元的公积金，和这几年时攒下的30万元，首付100万买了一套总价300万元不到的两房，加上中介费和税费，我的积蓄基本上全部花光。

  有了之前几次的经验，这次和中介还有房东对接全部按着我的思路走，没有差错。交易完成后私下给了中介2000元红包。房子在杭州副中心，离地铁站800米左右，附近一公里内有综合体。

  2020年3月，回来复工的第一天拿到了房子，由于是自带精装修的房子并且没人住过，只要买点家具家电就可以入住，我和妻子拿着19年的年终奖精挑细选了必要的家具家电，现在已经住进去了。

  今年下半年，我的大众代步车可以换奥迪了，30岁的终于在杭州过上了有车有房有爱人的幸福日子。

  来源：丁祖昱评楼市