文/上海进深 魏薇

上海的城市发展，总在刷新人们的认知。

昨天，备受关注的浦东耀华地块和黄浦余庆里组合地块，最终由华润置地联合南房集团成功拿下，印证了此前的市场传闻。

其中，浦东后滩板块涉及两宗住宅地块，包括上钢社区Z000101单元04-1地块、07-1地块。

公告当晚，07-1地块设计方案就公示。

这速度，足见华润的前期准备工作做得扎实且高效。

据说，华润此次还将在这块热土上打造外滩瑞府同款“瑞系”高端产品。

上海高端住宅市场的想象力总是没有上限的，而华润这次似乎又把“瑞系”的标准往上推了一把。

从已公示的方案细节来看，非常能展现出华润深厚的专业积淀和对品质生活的深刻理解。

整个社区规划了9栋25-32F的高层住宅，包括：7栋百米高层住宅（28-32层）、1栋83米高住宅（25层）和一栋86米高住宅（26层）。

方案亮点不少：

1、超大面积下沉庭院 首层全部架空

社区西侧4栋楼下设计了大面积的下沉庭院，周边还点缀着几处。

整块地的占地面积3.95万平方米，粗略估算下来，下沉庭院的面积大约能占到地块总面积的四分之一，也就是近一万平米，尺度相当可观。

加上9栋楼首层全部架空，面积近4000平方米，不仅让社区看起来更开阔通透，也为未来丰富的公共活动功能预留了巨大想象空间。

在下沉庭院的景观设计上，华润也花了很多心思，用三条层叠排布的景观带营造出“山形”韵律，仿佛把微缩的自然山坡或梯田搬进了社区。

2、完全人车分流

为什么说是完全？不仅是地面无车位这么简单，华润把社区出入口规划得非常细致。

人行主出入口位于南侧的德州路。

南侧和东侧有大面积的景观构架，这样的设计既保证了社区内部空间的私密感，又营造出从城市繁华到归家宁静的自然过渡空间。

车行出入口则分别设在东南北三面的济明路、德州路和德恒路，能有效分散车流，避免拥堵。

主入口的人行通道和车行通道相隔数十米，大大提升了安全性。

地块东北角还专门设置了非机动车出入口，方便电瓶车、自行车直接进入地库，安全便捷。

3、江景最大化

07-1地块与黄浦江直线距离约320米，西侧商办地块限高50米，西侧中高区或将有不错的江景视野。

为了最大化利用江景资源，华润将西侧的2#、5#、8#、4-1#楼栋设计成南偏西的大角度布局。

这样一来，中高层的住户就能享受到更开阔、遮挡更少的江景视野了。

4、东侧楼栋配套丰富

东侧部分的楼栋虽没有下沉庭院，但生活便利度很高。

1-1#和1-3#楼规划了公建配套和底商，沿路配有景观廊架；3-1#楼东侧也有公建配套；1-1#和3-1#楼之间有健身活动场地和儿童活动设施。

5、户型推测

根据地块规划要求，需包含40%的中小套型，主要会分布在景观资源较弱的东侧楼栋（1-1#、1-3#、3-1#、6#），户型面积段约120-150㎡，三梯四户设计。

景观资源最好的4-1#、2#、5#、8#楼，户型面积段约200-280㎡；北侧中间的7#楼：户型面积段约180㎡。

所有的大户型都是两梯两户设计，顶层或会有300㎡ 的复式户型。

此前，市场已有项目部分户型图过程稿流出，供大家参考，具体以官方公示为准。

约225㎡四室两厅三卫（东边套）

约280㎡四室两厅三卫

从区位上看，后滩九宫格位于内中环，是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域，另两个是北蔡楔形绿地和新杨思，后滩也是这三个区域中位置更好的。

相比于会先入市的07-1地块，04-01地块的位置更优，不仅紧邻川阳河，南向视野还能直接俯瞰前滩核心区域，景观溢价空间值得期待。

从地块指标来看，04-01地块的占地面积更大，容积率更低，限高也更低，未来会出现更多的大户型。