深圳将上调房产交易税控房价？住建局、税务局刚刚这样回应了……
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房掌柜综合
房掌柜
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2020-07-06 15:26
7月6日，网传深圳将上调房地产交易税。
有网友在某微信群内传出调税消息，并表示调税是抑制房价最快的方式。
对此，房掌柜先后致电深圳住建局及深圳税务局咨询电话，双方皆表示暂未收到通知，一切以官方公示为准。
今年4月28日，深圳住建局局长曾表示，“考虑用房地产税抑制房价上涨”。
深圳房产交易税费
自2019年11月1日起，深圳施行新房产税政策，税费分为新房和二手房，新房只有契税项目，二手房税费相对复杂。
契税
1. 交易房产在90m²以下按过户价1%缴纳；90m²以上按过户价3%缴纳。
2. 二套房按3%缴纳(不计面积)。
房产增值税
豪宅与普通住宅增值税不同，容积率在1.0以上且小于144m²的住宅为普通住宅，反之为豪宅。
1. 普通住宅满两年可免征增值税。
2. 非普通住宅增值税为(现网签价-原登记价)/1.05*5%。
3. 房产不满两年全额缴纳增值税，不区分普通和豪宅，按(现网签价-原登记价)/1.05*5%计算。
4. 有增值税还会产生城市建设和教育附加税：增值税*12%(无增值税则不用缴)。
个人所得税
1. 以家庭为单位满五年且是深圳唯一住房，过户可免征个税（简称“满五唯一”）。
2. 普通住宅个税：过户价*1%；非普通住宅1.5%。
印花税
国土局交易收取费用，一般为5元。
中介费
一般是成交价的1.5-3%个点。
业主欠款费用
当买家房产证抵押在银行还有欠款没结清时会产生以下额外费用。
1.赎楼费
一般赎楼费分为两种方式，额度赎楼和现金赎楼。额度赎楼是目前采用最多的方式，就是用买家贷款的钱去还业主欠款的钱；现金赎楼一般是业主有足够的现金还款，或业主征信有问题采用的一种方式，担保公司出钱将业主的房产证赎回时，同样产生赎楼费。赎楼费=欠款金额*1.2%
2.短期利息
短期利息是赎楼过程中产生的利息，按天计算，若是以额度赎楼来算，通常在0.03%/天，现金赎楼利息比较高一些，通常为担保公司放款，大多数与前者赎楼费一起打包收取1.5-3%利息。
3.罚息
罚息是银行对业主提前还款所产生的利息，根据不同的银行有不同的罚息规定，具体以实际合同为准。
银行按揭费用
1.登记费80元。
2.银行评估费
银行对按揭房产进行贷款评估，收取过户价万分之五作为评估费，如100万收取500元。
3.服务费
由地产公司代理收取费用，一般为2000-4000元，具体以中介方报价为准。
来源：房掌柜综合
作者：房掌柜
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