金洲、黄阁、万顷沙？南沙那么多片区，挑得很心酸！-乐居财经

金洲、黄阁、万顷沙？南沙那么多片区，挑得很心酸！

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居买房 2799阅读 2020-08-08 08:49

上一篇我们写到了吹风4万元/㎡的灵山岛尖，美则美矣，就是有点贵。【灵山岛】

这次我们来聊聊南沙的其他片区。比如，南沙销量最高、发展成熟度最高的金洲蕉门河板块；靠庆盛，性价比最高的黄阁板块；最便宜，但也最近风头无量的万顷沙板块。

航拍图

首先是金沙蕉门河板块。地铁4号线、万达广场的加持，已经让这里成为了明星区域。

目前而言，靠近地铁站的楼盘均价基本是2.6万元/㎡以上，远一点的房价为2-2.4万元/㎡。区域一手新房不少，都是大户型为主。

比如越秀·天珹在售125-127㎡复式四房及140㎡平层四房，均价2.8-3.4万元/㎡。

航拍图

越秀东坡在售约106-140㎡三至五房，均价约为2-3万元/㎡。

航拍图

中央郡仅剩尾货，在售95-138㎡三至四房，均价约19500元/㎡。

二手房方面，以周边的南沙碧桂园、富佳花园、紫茗花园为例，均价约为1.8-2.2万元/㎡。

另外，板块周边还有两大新盘——中国铁建海语熙岸和星河·东悦湾。分别立于地铁4号线蕉门站的左右两侧。

航拍图

不过，两个都与地铁有些距离。

其中，中国铁建海语熙岸3月开盘均价约2.3-2.7万元/㎡，整个项目总占地面积约17.1万㎡，规划有21栋住宅，共计2855户，预计分四期开发。

航拍图

91㎡北向三房户型、99㎡南向三房户型、128㎡南北对流四房户型，预计2022年交楼。

星河·东悦湾项目均价约2.8-3万元/㎡。对比周边在售的新房价格：保利半岛均价约3.4万元/㎡、越秀滨海新城2.1万元/㎡，南沙境界二手房2万元/㎡，在价格上项目并没有明显优势。

航拍图

户型方面，比较多样。有86㎡、110㎡三房和130㎡四房。

教育方面，除了自配的18班幼儿园+3班托儿所+24班小学外，周边驾车2公里左右还有已经投入使用的华附南沙中学。

医疗方面，东面一河之隔为在建的市妇女儿童医疗中心南沙院区。

航拍图发展的金洲板块

来看看最新的金州-蕉门板块航拍吧，估计已经不是你所认识的南沙了~

黄阁板块不属于自贸区范围，但是优势在于大盘多、有地铁站、价格比较低。目前有方圆合景·南沙水恋、金科集美御峰、万科海上明月、南沙保利城四个楼盘。

航拍图

黄阁板块最便宜的楼盘是南沙保利城，单价最低18000元/㎡。一分钱一分货，周边配套缺乏，全部靠小区自身发展。

航拍图

其次就是金科集美御峰，单价20000元/㎡。同样的也是配套缺乏。

二手房方面主要为万科南方公元，均价1.8-1.9万元/㎡。

航拍图黄阁地铁站

乐居君奉献黄阁板块最新航拍，请看~

航拍图

最后看看万顷沙板块。目前仍处于规划审批阶段的“南沙港快速东沿线”已经足够让板块躁动起来。凭借交通区位优势，未来的万顷沙，不仅是南沙的交通枢纽，更是整个大湾区的核心交通枢纽。【万顷沙变身大湾区“黑马”？】

航拍图

该片区目前最火的楼盘就是恒大阳光半岛。

它的宣传很梦幻。2021年开通地铁18号线后，临近首发站万顷沙站的恒大阳光半岛，7站就能直达珠江新城。

航拍图

还有一点，至关重要。

项目靠近深中通道万顷沙出口。2024年深中通道正式开通之后，一桥直达深圳宝安、中山。

航拍图

我们来简单看看项目。主力户型为72-117㎡二至四房，将于8月8日正式开盘。

教育方面，项目北地块规划了一所18班幼儿园和一所30班的小学。自带学校，可以说是南沙楼盘的标配了。

如果你想了解更具体的楼盘情况，可以点击【南沙这个新盘吸引了多少深莞人？】

如果你想感受更多关于万顷沙板块的实景现状，可以点开乐居君带来的最新航拍~

航拍图

好啦，最后，我们不妨来看看几组数据。从数据层面，来了解南沙的此时此刻。

比如，供应量方面，南沙一直以来都是供货大区，上半年供应79.4万㎡，同比增39%，但签约同比也下降36%。

其中，其中景观资源、黄阁、明珠湾板块为供求主力。

根据中原地产数据显示，南沙区域价格相对稳定，刚需项目主流售价1.9-2.4 万元/㎡，具备稀缺资源的品质改善项目则高达3-3.7 万元/㎡。

实际上，自从2019年年底，南沙优化限购以来，本科以上买房不受户籍、社保、个税限制，打响了广州人才限购优化第一枪。

今年的深圳新政、东莞新政一出台，更是把南沙送上头条。

乐居君建议，在南沙买房，最好是以地铁为重要参考指标，其次是学位、前景规划。

航拍图

南沙重大事件一览

2002年4月，广东省委省政府召开现场会，拉开了南沙大开发的序幕

2005年南沙成为广州行政区

2012年获批国家新区

2015年挂牌自贸试验区

2016年，广州市委十届九次全会，将南沙定位为广州城市副中心

2017年，广东省委第十二次党代会，要求将南沙建设成为承载门户枢纽功能的城市副中心

2018年10月，要求在更高水平上扩大开放，高标准建设广东自由贸易试验区，打造高水平对外开放门户枢纽

2019年12月，南沙放开限购，本科以上买房不受户籍、社保、个税限制

来源：乐居买房

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