猝不及防，广州再多一区降低买房门槛。

  近日，番禺区发布了《2020年番禺区高层次人才服务卡申领指南》（回顾详情），其中有关于“安居保障”的解读：

  广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生无需社保均可买房，大专/中级技术资格在番禺工作，并已缴纳一年以上社保即可买房。

  乐居君数了一下手指头，这已经是近一个月来，第4个区域变相降低买房门槛了。

那么目前全市11区最新置业门槛有哪些变化？最低上车首付是多少？各板块在售新房有哪些？

别急，乐居君这就为你奉上广州11区最新购房指南~（ps：本次只整理各区住宅情况）

  01.

  白云、花都和番禺三区“诚意满满”

  要说到最低置业门槛，没有哪个区可以跟增城和从化比，因为目前它们仍未纳入广州限购范围，非广州户籍可以在这两个区买一套房。

而在限购区域内，白云、花都和番禺都“诚意十足”，只要你是大专学历或拥有中级技术资格，在本区工作一年并交了一年社保，就可以买一套房，不过前提是你在广州其他区均没有房。

置业"大热选手"南沙方面，满足硕士学历+在本区工作半年或本科/中级技术资格+连缴6个月社保，也是可以买一套房的。

  总的来看，广州置业门槛尚算宽松，但呈现从外围逐渐向内围收紧的现象，越是寸土寸金的中心区，置业门槛越高。

  02.

  天河、海珠房价涨幅居全市前列

  了解完购房政策，我们来看看各区最新的在售新房均价。究竟要备多少“弹药”，才能在广州买一套房？（对比标准：90㎡三房，三成首付）

  毫无悬念，天河、越秀、海珠中心三区首付均超200万元，完美诠释“地段决定价值”。

  其中天河7月新房均价为81147元/㎡，环涨4%，涨幅居全市之首，买一套三房的首付将近220万元。

  海珠房价、涨幅都为全市第二高，仅次于天河。其7月新房均价为79556元/㎡，环涨3.05%，首付为215万元。

  实际上，除天河、海珠外，其余区域新房均价环比大多持平或微涨，以近期很火的南沙为例，其7月新房均价为25906元/㎡，环涨0.43%，首付约70万元即可上车。

  首付同样未破百万的还有花都、增城和从化，这三区7月新房均价基本企稳，从化房价更是居全市末尾，不到50万元首付就可以在从化拿下一套90㎡的三房。

  03.

  各个板块怎么挑？188个新盘供你选择！

  好了，看到这里，相信大家对怎么买以及能买哪里，心里都大概有个数。

  那么各区具体有哪些新盘在售？哪些板块新盘最多？

  来看看乐居君吐血整理的11区最新在售楼盘详情吧

  天河

  单价5字头仍有多个大盘可选

  目前天河均价5字头的在售新盘，有保利天汇、慧源山庄、天河星作以及兰亭盛荟。
其中位于天河智慧城板块的保利天汇在售建面约88-130㎡三至四房，均价5.3-5.5万元/㎡，主打刚需群体；而科韵路板块的慧源山庄竟有52㎡一房户型在售，对于想在天河上车的刚需十分友好。
同样是天河大盘的珠江花城吹风均价5万元/㎡，周边为吉山村、姬堂村旧改项目，其将推65-143㎡三至五房，引发外界关注。
此外，天河均价10万元+/㎡的新房在售户型基本为大平层，本来单价就高，加上面积大，总价“轻轻松松”超千万元。

  越秀

  首付不足百万上车小户型

  
对比起天河，越秀区的新房选择就更少了。

单价最低的嘉兰轩、麓湖轩都超5万元/㎡，但嘉兰轩胜在有一房户型可选，首付不用100万元也可入手。
位于地铁5号线旁的四季奕居是妥妥的改善盘，其预计9月开盘，将推建面约166-206㎡四房，吹风价约9万元/㎡。

  海珠

  
广纸有现楼均价5.1万元/㎡

在海珠，较受外界关注的是位于工业大道南的大盘广州恒大金碧花园，其目前在售建面约93-133㎡三房，均价5.2万元/㎡。
南洲路高价地项目越秀·天悦江湾耗时6年终于入市，其主打江景资源，在售建面约109-138㎡复式四房，最快约2022年6月交楼。

  金融街·融御、绿地越秀海玥均属于广纸新城，其中绿地越秀海玥建面约90㎡三房均价约5.1万元/㎡，现楼发售，在整个海珠算是“洼地”。

  荔湾

  在售新房数量多 价格亲民

  在老城区来说，荔湾算是在售新房最多选择的一个区，价格也比较亲民。
其新盘主要集中在供货大户——广钢新城。截至目前，广钢新城共开发了15个项目，板块建设基本成型。除保利堂悦（224地块）、225-A地块未入市；保利东郡、保利碧桂园公园大道、葛洲坝紫郡府、保利和光晨樾二期在售；中海学仕里收筹待售外，北区项目大多要么现楼出售，要么已交楼入住。

  其中振业天颂花园单价较低，且有一房小户型在售，首付最低不到50万元即可上车。

广钢首盘中海花湾壹号分为ABCD四区，目前还有D区少量现房在售，均价5.3万元/㎡。
而广钢标杆豪宅之一的华发中央公园，目前余168㎡四房，均价5.4万元/㎡，现楼交付。

  白云

  白云新城在售新房不多 单价最低3字头

  白云方面，比较受关注的白云新城板块，目前在售新房不算多，价格差异较大。

其中首开龙湖·天奕在售建面约185-246㎡三至四房，起步价也要10万元/㎡，为全市价格标杆；新世界云逸在售建面约80-180㎡三至四房，均价5.5万元/㎡。
但同样位于白云新城板块的绿地柏玥晶舍均价仅3.5万元/㎡。

  黄埔

  全市多个单价2字头新盘可选

  近期二手房猛涨价的黄埔，新房价格2字头还有很多选择。

位于知识城板块的时代印记，在售建面约74-104㎡二至四房，均价2.2万元/㎡，首付不到50万元就可拿下一套两房单位。
而位于香雪萝岗-科学城板块的品秀·星樾、大壮名城引发较多购房者关注。前者为地铁车辆段上盖大盘，均价最低3.6万元/㎡；后者有三地铁环绕，地理位置优越，但A6、A7栋已经卖完，预计本月会推出93-105㎡三房。
此外，位于老黄埔的广州富力悦禧城·学府里，是板块内为数不多的在售新盘，户型能满足刚需及改善群体，均价3万元/㎡。

  花都

  部分楼盘单价未破万元

  目前，花都大多数刚需盘均价仅1字头，单价未破万元的楼盘也有少部分可选。

其中碧桂园·假日半岛最低单价7800元/㎡，颐和盛世单价9000元/㎡（毛坯）；美林湖国际社区7888元/㎡起。

  番禺

  华南板块热度高 均价4万元+/㎡

  本次降低买房门槛的番禺，实际上在售新盘都不多，且价格多破4万元/㎡的节奏。

  位于华南板块的珠江铂世湾是近期热度较高的楼盘，其在售建面约94-139㎡三至五房，均价4.5万元/㎡；广地花园·观澜属于成熟大盘，现在售建面约89-123㎡三至四房，均价4万元/㎡。

  而品秀·星瀚属于南站新城板块内少有的新盘，它是陈头岗车辆段上盖巨无霸项目，总建面超百万平方米，均价3.4万元/㎡。

  南沙

  灵山岛尖均价近4万元/㎡ 

  放眼南沙，大致可分为南沙湾、灵山岛尖、万顷沙、黄阁、金州蕉门等板块。

  近期，热度较高的板块为灵山岛尖、万顷沙板块。

  目前，灵山岛尖东侧仅有中交汇通中心一盘在售，西侧可见柳岸晓风、金科博翠明珠、灵山岛金茂湾等盘的楼栋外立面，整体均价在3.3-3.6万元/㎡。

  8月8日，万顷沙板块的恒大阳光半岛首推南地块11栋楼，共计约1253套货量。具体户型包括建面约72-117㎡二至四房，价格已高达2.2-2.3万元/㎡，值得一提的是，购房者多为深圳东莞客户为主。

  增城

  沿地铁21号线寻房 大多均价1字头

  增城在售新盘主要集中在朱村、中新板块。
朱村板块方面，沿着地铁21号线寻房，大多均价不超2万元/㎡。其中华海西福蓝湾在售70-108㎡二至三房，均价1.8万元/㎡；叠溪花园均价1.5-1.6万元/㎡。
中新板块方面，时代倾城临近地铁21号线中新站，在售75-103㎡二至三房，均价2万元/㎡。

  从化

  
50万元首付房子大把的选

来到从化，首付在50万元左右的房子选择就更多了。乐居君就不作详细介绍了。
有意在从化置业的小伙伴，沿着地铁14号线找房，挑选符合自己预算及眼缘的就可以了。

  如果看完整篇文章，还是没有合你心水的房子也不要紧，因为在即将到来的“金九”，广州预计共24个盘有新动作，其中19个为全新盘！

广州置业门槛又降了！

有兴趣的朋友，不妨把握节点，到项目现场看看，可能会有意想不到的收获。