北辰信诚物业起诉迅达电梯成功追缴1年物业费-乐居财经

北辰信诚物业起诉迅达电梯成功追缴1年物业费

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经吴文婷 1620阅读 2020-09-05 22:25

乐居财经吴文婷 9月5日，乐居财经获悉，北京北辰信诚物业管理有限责任公司（以下简称“北辰信诚物业”）新增1份判决书，案由系物业服务合同纠纷。

该案件中，原告为北辰信诚物业，被告为迅达（中国）电梯有限公司。

案件起源于2003年11月，原、被告签订《物业管理合同》，约定被告将位于北京市朝阳区安慧里某房屋委托原告进行物业管理，被告于每年5月1日前按3404.45元向原告缴纳物业管理费；如被告逾期付款，按每超出合同规定日期一个月内加收2%的滞纳金，超过一个月不足两个月的加收4%，依此递增。

原告声称，合同生效后，其依约提供完善的物业管理服务，但被告并未依约交纳物业管理费。经多次书面、上门催交均无果，故诉至法院。

不过，被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。根据《物业管理条例》规定，房屋所有权人是业主，物业费应该由业主或物业使用人交纳；而被告并非涉案房屋的业主，也不是实际使用人。原告主张违约金，没有法律依据和合同依据，原告也没有举证证明其实际损失，所以不同意支付违约金。此外，双方签订的《物业管理合同》期限为一年，合同已经期限届满而解除，在期限届满后长达十六年的期间内，原告未向被告主张过物业费，现原告起诉要求被告支付物业费，已经超过诉讼时效。

法院经过查明认为，本案中原告受法律保护的系2017年物业管理费，该部分请求本院予以支持；被告欠付2017年物业管理费，应向原告支付违约金，本院结合被告请求酌减违约金的意见及原告的实际损失等，酌情调整后，判令被告支付。对于超过诉讼时效部分的物业管理费及对应违约金的诉讼请求，本院不予支持。

据乐居财经查阅，北辰信诚物业成立于1999年12月14日，注册资本为500万元人民币，法人代表为何勇。其曾涉及法律诉讼31起，司法案件58起。裁判文书统计分析显示，其所涉及的民事案件中，物业服务合同纠纷最多，为7起。

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