乐居财经 卢升 发自上海

  黄仙枝面带微笑站在舞台前。他双手紧紧握住木槌，在上海敲响了正荣服务上市的铜锣。

  2020年7月10日，正荣服务在港交所主板正式挂牌上市，形成地产和物业双上市平台。

  尽管上市刚满月，但房地产分拆物业板块上市，自然要讲新故事，交出好答卷。正荣服务8月交出的上市后第一份半年报，透露出哪些信息？

  规模想达标仍需加速

  根据半年报，截至2020年6月30日，正荣服务物业管理服务的合约建筑面积为4298.9万平方米，同比增长16.2%；在管总建筑面积为2777.2万平方米，同比增长21.1%。

  根据正荣服务年初递交的招股书，截至2019年9月30日，正荣服务在共计34个城市中拥有136个在管项目，在管项目总建筑面积约为2100万平方米，总签约建筑面积约为3440万平方米。

  这意味着，在过去的9个月，正荣服务在管面积和合约面积分别增长了677.2万平方米及849.9平方米；增幅分别为32%及24.7%。

  物业规模增长，往往依赖于母公司的销售增速。母公司销售增速快，也就意味着物业公司的在管面积以及合约面积有相匹配的增速。2016年~2019年，正荣合约销售金额和合约销售面积复合增长率分别高达49.3%和65.0%。这也是过去几年，正荣服务在管面积和合约面积快速增长的重要因素之一。

  根据年报数据，正荣地产（股票代码：06158.HK）2020年上半年销售完成559.9亿元，同比下降4.5%，完成全年目标40%。而正荣2020年的全年销售目标为1400亿，仅比去年增长不到100亿，是个比较保守的目标，但全年规模想达标仍需加速。

  在正荣服务中期业绩说明会上，正荣服务集团董事长黄仙枝表示，“我们在2020年有信心在管面积会达到4000万平方米；包括未来收并购，合作面积会达到7000万左右平方米。” 说这番话时，黄仙枝脸上露出了自信的表情，目光坚毅。

  按照这一目标，正荣服务在下半年，在管面积和合约建筑面积将需要实现44%及62.8%以上的环比增幅。

  2020上半年利润翻倍

  正荣服务成立于2000年，其共有三大业务线，主要通过物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务等。

  随着2017年正荣服务开始外拓独立第三方项目，分别收购了江苏爱涛物业和江苏苏铁物业，开始进入快车道，营收、毛利润与净利润等财务指标均快速增长。

  2017-2019年，在黄仙枝的带领下，正荣服务的业绩实现翻倍式增长，做到了三年涨三倍的好成绩，收入由2017年的2.73亿元增加67.2%至2018年的4.56亿元，并进一步增长57%到2019年的7.16亿元。

  其中社区增值服务的比重逐渐增大，营收占比在2019年首次超过15%，净利率也在2019年首次突破两位数达到15.7%。

  2020年，正荣服务延续了前三年的快速增长态势。半年报数据显示，2020年上半年，正荣服务实现收入约4.44亿元，同比增长50.1%；归母净利润约5960万元，同比增长106.8%。

  今年是黄仙枝加入正荣集团的第22个年头。今年52岁的他，是典型的爱拼会赢的福建人。从1998年起，黄仙枝就跟随欧宗荣，是与老板一起创业的元老。在业界，他被称为正荣的“太师”。

  在正荣服务里，黄仙枝是主席，也是非执行董事，这样一个重量级的身份，足以看出他在欧宗荣心目中的地位。目前，黄仙枝肩挑正荣地产和正荣服务董事会主席。从1998-2020年，可以说，黄仙枝见证了正荣翻天覆地的变化，也将自己的价值挖掘、发挥到了极致。

  但随着多个房企巨头纷纷宣布有意于港股IPO，今后物业市场的竞争将会更加激烈。未来，黄仙枝如何带领着正荣服务实现高质量发展，也是其必须破解的一道命题。