上市房企净负债率榜公布：中梁控股保持行业中低水平
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中梁地产
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2020-09-16 18:08
中报季刚刚落下帷幕，《国际金融报》联合亿翰智库发布《2020年上半年50家典型上市房企净负债率》，以期反映房企资金链安全情况和杠杆使用情况。
亿翰智库统计数据显示，50家典型房地产企业在2020年上半年的净负债率均值为94.2%。以净负债率排名计，2020年上半年，排在1-10位、11-20位、21-30位的房企，其净负债率均值分别为46.2%、67%、75.2%，较2019年末同梯队房企的净负债率均值分别上涨了4.8个百分点、1.7个百分点、0.1个百分点。依据8月24日公布的中报数据，中梁控股（2772.hk）的净负债率为69.9%，低于行业同规模房企平均值，位于相对安全区；账上总现金约350.21亿元，较去年年底上升32.2%，完全能够覆盖短期债务，短期内无偿债压力。
登陆资本市场后，中梁的境内外融资渠道进一步打通。截止今年6月底，中梁加权平均融资成本为8.9%，连续四年下降。目前，公司拥有境内银行贷款、境外美元债券及其他融资形式等，融资渠道向多元化发展，可为公司后续发展提供稳定资金支持。2020年上半年，中梁控股共发行两笔美元优先票据，获得境外恒生银行贷款；国内方面，获得广发银行、浦东发展银行及光大银行等多家银行金融机构的授信，而创新融资方式方面，中梁地产首单储架式供应链ABS已获深交所无异议函。
近期业内热传的房企未来的融资将面临“三道红线”的高压。这“三道红线”的内容分别为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1。以此为准则，按照踩中红线的数量为房企分档，处于不同档位的房企也将设定相应的有息负债新增速加。在此背景下，降负债、保现金成为房企半年度业绩会上最常见的字眼，而中梁凭借良好的降杠杆能力在中国房地产报发布的《2020上半年上市房企偿债能力榜》中，位居中国上市房企偿债能力TOP20。中梁相关负责人表示，公司始终坚持追求规模扩充、利润与债务水平之间的平衡以获得稳健发展。未来，集团将继续严格管理现金流，有效控制杠杆水平并持续改善债务结构。
亿翰智库统计数据显示，50家典型房地产企业在2020年上半年的净负债率均值为94.2%。以净负债率排名计，2020年上半年，排在1-10位、11-20位、21-30位的房企，其净负债率均值分别为46.2%、67%、75.2%，较2019年末同梯队房企的净负债率均值分别上涨了4.8个百分点、1.7个百分点、0.1个百分点。依据8月24日公布的中报数据，中梁控股（2772.hk）的净负债率为69.9%，低于行业同规模房企平均值，位于相对安全区；账上总现金约350.21亿元，较去年年底上升32.2%，完全能够覆盖短期债务，短期内无偿债压力。
登陆资本市场后，中梁的境内外融资渠道进一步打通。截止今年6月底，中梁加权平均融资成本为8.9%，连续四年下降。目前，公司拥有境内银行贷款、境外美元债券及其他融资形式等，融资渠道向多元化发展，可为公司后续发展提供稳定资金支持。2020年上半年，中梁控股共发行两笔美元优先票据，获得境外恒生银行贷款；国内方面，获得广发银行、浦东发展银行及光大银行等多家银行金融机构的授信，而创新融资方式方面，中梁地产首单储架式供应链ABS已获深交所无异议函。
近期业内热传的房企未来的融资将面临“三道红线”的高压。这“三道红线”的内容分别为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1。以此为准则，按照踩中红线的数量为房企分档，处于不同档位的房企也将设定相应的有息负债新增速加。在此背景下，降负债、保现金成为房企半年度业绩会上最常见的字眼，而中梁凭借良好的降杠杆能力在中国房地产报发布的《2020上半年上市房企偿债能力榜》中，位居中国上市房企偿债能力TOP20。中梁相关负责人表示，公司始终坚持追求规模扩充、利润与债务水平之间的平衡以获得稳健发展。未来，集团将继续严格管理现金流，有效控制杠杆水平并持续改善债务结构。
来源：中梁地产
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