最近广州东边的楼盘挺火爆的。遇上拆迁大跃进,萝岗人民有一种置身宇宙中心的错觉。
然而,有句话说得很现实。买不起天河,才会选萝岗。终究是钱的问题,不是市区成熟配套不香,也不是真图萝岗路宽山多
对于大部分市区上班的人来说,在经济允许的条件下,置业市区是首选。所以,可以看到,哪怕广州东部的楼盘再火爆,西边的海珠荔湾、南边的番禺、北边的白云,依旧有自己的交易节奏、受众群体。
今天,乐居君的踩盘对象是海珠区的标杆大盘——光大花园。一个字贵。但它的配套真的很能打。
距离乐峰购物广场30米,距离沙园农贸市场100米,距离沙园地铁站(广佛/八号换乘)50米,距离省一级宝玉直实验小学50米,距离北大附中为民学校100米,距离公交总站30米,距离太古仓(创意园)100米,距离珠江医院500米。
这种生活,才叫生活吧。
沙园地铁A出口一出来,就能看到光大花园肉菜市场
配套一流 成熟大盘
光大花园位于海珠工业大道北榕景路,一共有六期。一期分ABC区,包括五个苑(康榕苑、翠榕苑、华榕苑、亲榕苑、榕上居)二期D区(榕景四季),三期E区(榕岸),四期分F区、K区(水岸榕城),五期J区(中海锦榕湾),六期H区(中海橡园国际)。
来源:链家
幼儿园:光大同福幼儿园(省一级)
小学:宝玉直实验小学(省一级)部分楼栋菩提路小学(省一级)
中学:北大附中为民学校(**民办);四十一中(电脑派位);江南外国语中学(电脑派位)
目前,光大同福幼儿园有三个园区,光大业主需要摇号,不一定能刚好摇中离家最近的园区。
康榕园区:海珠区革新路光大花园康榕街24号
中海园区:海珠区水榕路168号
橡园园区:海珠区水榕路61号
小学方面,光大花园对应的是宝玉直实验小学(光大校区),部分楼栋对应的是菩提路小学,这两所学校都属于海珠区省一级学校。
就配套来说,整个小区生活氛围浓厚,作为成熟大盘,应有尽有。如果硬要找缺点,估计就是停车位了,这是市区老大难的问题,光大花园也没法例外。乐居君现场踩盘的时候,也看到不少路面停车。
单价4.8万元/㎡-6万元/㎡ 五期最贵
光大花园有两个特点:一是面积大;二是树多。
到处都是树,因此每个组团都带“榕”字
就拿一期来说,就有55栋楼。不过里面有部分是楼梯楼,楼梯单价比较便宜,基本4万出头就可以拿下,6楼是顶楼,不少人打通做复式。
来源:链家
电梯楼方面,乐居君分别看了几套两房跟三房房源。基本单价在4.8万元/㎡-6万元+/㎡,如果想要在光大入手一套两房,门槛基本在350万元左右。
比如下面这一套一期的房源,71㎡,现在报价就是340万元,户型方正。中介反映,现在光大花园交易最活跃的便是一期,因为比较便宜,适合刚需上车。
如果想要找新一点的两房户型,六期也有。乐居君当天也看了一套中海橡园国际的81㎡两房,报价去到448万元,单价高达5.5万元/㎡。
中海橡园国际的门,在乐峰广场后面
三楼是花园平台,闹中取静
户型方正,采光不错
如果不介意底层平台,加以利用起来的话,可以增加不少空间。上面那套两房的次卧也有一个平台,可以可以做一个门,实现下面这个效果。
像这样的两房,租金水平是4800元-5000元/月,装修条件更好的可以去到5000元/月以上。
像中海橡园国际这种地铁上盖小区,是比较受年轻租客欢迎的。整个小区有4栋楼,花园绿化都做得不错,租客以高素质白领为主。
如果想要在光大花园挑一个三房,那预算就要提高不少了。哪怕是便宜的一期,也要500万以上。因为楼龄老,大部分还需要重新装修。
一期部分楼栋一楼属商住两用
相比之下,六期中海橡园国际的三房比较香。楼龄新,大部分装修还不错,只需要刷刷墙,基本也能入住。
比如乐居君看的一套101㎡的三房,现在报价是560万,单价5.5万元/㎡,低楼层,东南朝向。
对面就是乐峰广场的顶楼
这一套算是三房当中较便宜的房源了,在三期、四期找三房房源基本要去到600万左右。五期是最贵的,单价基本在6万元/㎡左右,目前有一套109㎡的三房挂牌,叫价690万;一套101㎡的三房叫价638万。大概长下面这样,真的很贵。
乐居君看到,在今年1月份,五期中海锦榕湾也成交了一套109㎡的三房,总价660万,单价6.05万元/㎡。
中介告诉乐居君,目前置业光大花园的客群主要有两类,一是周边小换大的改善客;二是番禺洛溪的改善客。因为番禺洛溪的教育配套真的一言难尽,所以光大花园基本是他们的二手首选。
不过也有一个现象值得注意,卖掉光大花园的人一般又会选择哪里?中介的回复是,要么是天河,要么是广钢。广钢居多。
的确,作为广州西部的明星板块,广钢是为数不多的新盘聚集地,如果不想距离原来生活半径太远,基本也就剩下广钢可以选择了。
下一期的踩盘,我们看看荔湾区的二手标杆:恒荔湾畔。
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