作为K11集团在浙江省的首个项目，宁波K11 ATELIER即将正式进驻三江口核心商业地带，预计2021年第四季度开始运营。落成后的宁波K11 ATELIER首期办公楼高约250米，将成为宁波新地标。

  这座以“纵向创意城市”为概念的甲级办公楼，通过布局多元的业态打造创意商务服务及未来生活体验，将为当地及跨国企业的**人才打造启迪思维、创新的办公空间，重塑现代工作空间。

  本次对话，很高兴邀请到K11 ATELIER品牌营运 (PRC) 总经理赵姗姗对话，一方面探讨K11作为业内“尖子生”对当前写字楼市场的分析；二是观察K11在宁波的发展历程，以及对宁波这座城市的思考与布局。

  “我们希望在宁波打造城市高端综合生态圈，K11 ATELIER将率先启动，同时还有正在建设中的宁波K11购物艺术中心、瑰丽酒店、艺术生态公园及文化艺术广场，它们将成为宁波三江口新地标，为人们带来全新的城市生活体验。”赵姗姗表示。

  一、“尖子生”的独特运营理念

  在大家一般理解中，写字楼只是办公场所，但K11希望赋予办公空间以新的定义，从文化和艺术的角度去切入，提供更多与社交、健康以及与可持续发展相关的设施，让办公空间成为能够平衡工作与身心健康的“社区”空间。

  K11是新世界发展行政总裁郑志刚博士创立的品牌，其愿景是为顾客带来一场创意之旅 (A Journey of Imagination)，丰富他们的日常生活。

  延续K11 超前的品牌理念，甲级办公楼K11 ATELIER希望在成为文化领航者的同时与社会其他持份者一起创造共享价值 (Creating Shared Value)，为社会带来正面影响。

  从2017年香港第一个K11 ATELILER问世时候开始，K11 ATELIER就秉持“纵向创意城市”理念。在香港的K11 ATELIER King’s Road荣获2020年ULI亚太区卓越奖时，主办方城市土地学会评审团成员甚至这样评价该项目为“远远超越任何发展商在香港兴建的项目”。而最新落成的天津K11 ATELIER，除了高度排名华北第一、全球第七，更荣获包括第18届CTBUH全球奖的最佳高层建筑奖（400米及以上）等殊荣，显示K11 ATELIER的理念及项目在国际获得广泛认可。  

  “我们将写字楼看作一个向上延伸的城市，在城市里面除了工作，还有生活，更有精神层面的交流，通过深入细致的运营，我们希望在K11 ATELIER为办公人群提供多元化的空间和服务。”赵姗姗表述道。

  “在建筑方面，我们打造当地市场最好的硬件。”赵姗姗补充道，“同时我们把更多注意力聚焦在当地的人才上面，从用户的需求出发，为新世代办公人群提供最贴心的服务及全新的社交空间。”

  比如，K11 ATELIER独创的办公室学院K11 ATELIER ACADEMY就是为此而设。这个学院，为各类企业和人才开设开放式的学习平台，提供多元课程、讨论会、创作坊，定期举办丰富的活动，为租户们创造多向交流的平台，聚集**人才，提供激发创意、能够提升效率的工作社交平台。

  二、宁波K11 ATELIER稳步落地

  K11一入驻宁波就引起了市场的广泛关注，宁波K11 ATELIER地标——宁波塔也创造了当地市场罕有的高预租率水平，目前已有超过35%的面积锁定客户需求。预计2021年第四季度，宁波K11 ATELIER正式开始运营。

  无论是宁波本土企业，还是有计划进驻长三角地区的大型国企、跨国企业，乃至新兴产业的领军企业都是K11 ATELIER租户的有力组成部分。

  “我们希望与对宁波城市发展有信心、认同K11的理念的中外企业合作，共同建构一个汇聚**人才、互相交流促进成长的社群，为宁波创造全新的发展动力。”

  赵姗姗介绍道，未来，宁波K11 ATELIER亦会与上海K11乃至将来的杭州K11项目发挥协同效应，建构长江三角洲区域的优越办公楼网络。

  三、宁波K11 ATELIER的独特魅力

  从地理位置看，宁波K11 ATELIER位于宁波三江口黄金区位，交通便利，四通八达，多条公交线路贯穿，并无缝连接至轨道交通1号线江夏桥东站，距离宁波站、宁波汽车南站仅3公里，距离宁波汽车中心站6公里，距离宁波栎社国际机场13公里。

  总楼层33层，办公楼总面积约8万平方米，宁波K11 ATELIER室内以高效及可灵活分割的办公空间组成。

  作为甲级办公楼，宁波K11 ATELIER将智能化创新融入系统设施中，配备智能管控系统、高效电梯、直饮水系统。

  停车场和人脸闸机系统采用全空间人脸识别和以手机APP 为基础的出入控制系统，方便办公室租户及获授权用户进入公用设施和电梯，确保楼宇的出入安全和畅通无阻。

  为创造健康舒适的办公环境，宁波K11 ATELIER用先进科技诠释更多细节。例如使用低挥发性有机化合物含量及低含铅量的建筑材料；装置有多重过滤的抗菌防霉空气净化系统，维持优良的空气质量；空调系统优化供应新风和过滤污染物的性能；茶水间设有三级过滤的直饮水机，保证饮水健康；采用热能舒适设计及眩光控制，确保室内办公的舒适度。

  此外，毗邻的K11购物艺术中心会应用到中国著名的木建筑概念，并由致力推动“工艺复兴”的K11 Craft & Guild Foundation (KCG)将木构这项传统工艺应用于宁波K11这个现代化建筑上。

  此前在上海K11成功举办的木构复兴大展也会在未来移师宁波K11 ATELIER的艺术空间，为建筑行业的专业人士、木构建筑的爱好者和工艺复兴传承的有志人士奉上一场有关木建筑和工匠精神的饕餮盛宴。

  以下是乐居财经与赵姗姗对话精选：

  乐居财经：请问K11接下来对宁波市场有什么布局和计划？

  赵姗姗：我们希望在宁波打造高端综合城市生态圈，K11 ATELIER将最先启动，同时还有正在兴建中的宁波K11购物艺术中心、瑰丽酒店、艺术生态公园及文化艺术广场，它们将成为宁波三江口新地标，为人们带来全新的城市生活体验。

  乐居财经：你觉得中国写字楼市场的态势怎么样？

  赵姗姗：随着千禧一代以及Z世代成为职场主力军，环绕一张办公桌、一台电脑、一部电话的传统办公模式已无法满足他们对于办公室的需求。新一代员工期待办公空间能够打破传统格子间的物理藩篱，提供更多与社交、健康以及与可持续发展相关的设施，成为能够平衡工作与身心健康的“社区”空间。现今的态势, 特别在疫情影响下，租户对于办公的环境，例如清洁安全、配套服务的灵活性和智能化的需求与日俱增等，并日渐成为租户对于办公楼的最首要的考虑指标。

  乐居财经：谈谈对宁波的看法？

  赵姗姗：谈到宁波，宁波是中国营商环境全国标杆城市之一，连续十一年成为全球最繁忙港口，也是海上丝绸之路的标志性港口之一，是历史上著名的文化之都。同时宁波交通动线便利，高铁使得生活圈缩短，俯瞰整个长三角经济圈。宁波是K11在华东布局的重镇之一，我们相信宁波的商业和写字楼市场具有强大的韧性和发展潜力，希望通过将K11 ATELIER这样有别于传统写字楼理念的品牌带入宁波，为宁波带来更强劲的商务活力。