中城建百亿爆雷，“拖累”郡原地产-乐居财经

中城建百亿爆雷，“拖累”郡原地产

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 进深News 张文静 7.3w阅读 2021-04-01 18:24

乐居财经张文静发自杭州

在早年的杭州房交会上，宋卫平常常和他的大学同学、时任南都房产“首席产品官”的许广跃坐在会展中心门前的台阶上，聊建筑、聊产品，能聊上一整夜。

二人在建筑品质上拥有相同旨趣，对细节苛求到了极致，明里暗里较量，却又惺惺相惜。而后，徐广跃出走南都，创建郡原地产，依然延续了这种风格。

那个年代的杭州地产圈，是浪漫的，到处都是执着于品质的地产人和房企。但浪漫终究败给了现实。

宋卫平和许广跃这两位老同学，后来的境遇出奇的相似。2014年，宋卫平的绿城委身央企中交集团；几乎同时，许广跃的郡原地产，被中国城市建设控股集团有限公司（下称“中城建”）收购。

宋卫平利落转身，投入蓝城，他的传说还在江湖流传。而关于许广跃和郡原地产的故事，却逐渐消逝在风中。

这次，它又重回了公众视野。

继3月初中城建爆雷的消息传出后，郡原地产的窘境也捂不住了。

3月19日，郡原地产在北京通州商务园开发建设有限公司股权被冻结，冻结数额达5000万元。一周后，其在湖南宏梦置业有限公司的全部股权再度被冻结，数额为1000万元。

事实上，2020年以来，郡原地产股权遭冻结已是常事，还陷入多起诉讼纠纷，三度被限制高消费。

2亿借款引发的官司

郡原地产最近的股权冻结，牵扯出了它与中城建第十三工程局有限公司（下称“中城建十三局”）的一起借款合同纠纷。

中城建十三局为原泰州第五建设工程有限公司，成立于1984年，经中城建投资、扩股重组后更为现名。不过，目前中城建十三局的股东中并无“中城建系”的身影，早在2015年8月、2016年7月，中城建系三家公司已相继退出。

郡原地产与中城建十三局的渊源，可追溯至2015年9月。

彼时，中城建全资控股的中国城建开发有限公司（下称“中城建开发”）入主郡原地产不到一年，而距离中城建退出中城建十三局也仅一月。

郡原地产急需资金，求援中城建子公司中城建八局，一开口就是2亿元。

彼时，中城建八局的账户中并无足额资金可供调配，于是为郡原地产牵线搭桥联系了中城建十三局，郡原地产由此获得了2亿元借款。

不知是出于信任，还是其他原因，如此巨额借款居然没有一纸合同，仅口头上达成了协议。

协议约定，借款期限为60天，期间年利率14%；到期未足额归还借款本息的，郡原地产应支付尚欠款项0.5%/日的迟延利息。

2015年9月29日，中城建十三局将2亿元汇入郡原地产账户。同年11月26日，郡原地产向中城建十三局归还这笔借款，但仅归还了2亿元。后中城建十三局多次催讨，郡原地产一直未归还剩余款项。

直到一年多以后，这笔口头借款协议又有了纸质形式，且不止一版。

2017年2月，中城建八局分别就这笔借款与郡原地产、中城建十三局签订《借款协议》、《委托付款协议》。其中约定，借款和利息分别归还中城建十三局和中城建八局账户。

但协议签订后，中城建八局财务部门审核认为，未出借款项却收取利息的约定，不符合公司财务管理制度。因此，这份协议被作废。

2个月后，另一份《借款协议》出世，这次协议双方明确为中城建十三局与郡原地产。

中间人中城建八局，为何会介入这笔借款交易？颇令人费解。

其中一个值得玩味的细节是，当时中城建八局实际控制人潘海波，还是郡原地产的法定代表人，这两份协议均在其任职期间操作完成。2017年7月，中城建退出了中城建八局。

2018年，中城建十三局将郡原地产诉至法院，要求郡原地产归还剩余本金及利息。之后双方围绕实际出借人、本息偿还顺序等问题展开了激烈争辩，官司从一审打到二审，持续了两年才有结果。

法院判决郡原地产归还中城建十三局本金451.11万元，并支付利息284.25万元。

但郡原地产显然已无力还款。因这起案件，去年10月，郡原地产及法定代表人李随年被限制高消费。

今年3月，郡原地产在湖南宏梦置业有限公司、北京通州商务园开发建设有限公司、宁波隆越房地产开发有限公司、青山湖圣元（杭州）置业有限公司的股权均被冻结，数额共计1.87亿元。

此外去年7月和今年2月，郡原地产还因两起合同纠纷两次被限制高消费，申请人分别为华融资产浙江分公司和郡原地产办公楼的“房东”。

大股东“爆雷”

郡原地产当下的窘境，与其大股东中城建“爆雷”脱不了干系。

中城建背景不俗，成立于1990年，由隶属于解放军二炮后勤部的中国天龙实业总公司脱钩改制而来，业务涵盖城市基础设施投资建设、地产开发、工程施工、金融投资等多个领域。

今年3月，中城建一纸公告再次昭示了其糟糕的资金状况。

公告称，“16中城建MTN001”未按期足额支付利息，构成实质性违约。这笔债券发行数额为18亿元，于2021年3月1日到期。而从发行之日起，该笔债券几乎从未按时兑付，已出现多次实质性违约。

中城建称，由于股东发生变化，同时受评级下调等因素影响，融资受限、流动性存在一定压力。

然而事实上，中城建的资金问题在2016年就已显现。当年11月28日，中城建三笔债券14中城建PPN003、12中城建MTN1和14中城建PPN004，同时出现实质违约，余额共计60亿元。

此外，数据显示，目前中城建已有8只债券实质违约，未兑付的违约金额达136.50亿元。这些债券所募集资金，大部分用于补充中城建及子公司营运资金和偿还到期银行贷款。

有债权人透露，多年来中城建一直寻找合作方，至今仍无眉目，目前其名下“可能已无资产”。

早在2018年4月，中城建全资子公司中城建开发所持有的郡原地产全部股权，就因股权转让纠纷被中冶城投（北京）投资管理有限公司等申请冻结，数额达9.13亿元，之后又多次遭冻结。

其中，最引人注目的当属中城建与兴业国际信托的信托纠纷案。2018年2月，北京市第二中级人民法院的一份裁定书显示，截至当时，中城建欠兴业国际信托债务达12亿余元。2019年以来，中城建在旗下公司的股权陆续被冻结，包括郡原地产。

如今光景，许广跃不知是否会后悔当初所做的决定。

与宋卫平的干净利落转身不同，许广跃对一手创办的郡原地产似乎颇多留恋。2014年，郡原地产陷入破产传闻，有消息称郡原地产或被中城建全资收购。事实上，许广跃并未完全脱手，至今仍握有郡原地产股权。

目前，郡原地产有4名股东，除占股83%的中城建外，二股东即为许广跃，占股9.5%；杭州唐旗投资有限公司、杭州天祺投资有限公司分别占股4.8%、2.7%，两者实际控制人均为许广跃。

郡原地产对于许广跃而言终究是不同的。他将自己对美学的追求付诸于郡原地产，打造出了一个个惊艳杭州的项目，如公元大厦、相江公寓，都是经典中的经典。

九树公寓更是郡原地产的封神之作，曾作为国内惟一的住宅项目，与北京鸟巢、水立方等一起荣膺2009年度英国皇家建筑师学会国际大奖。

在产品美学上，郡原地产一直被公认为杭州地产界的翘楚。

但成也萧何，败也萧何。不少人认为，郡原地产或许正是因为这种坚持而悄然消失于杭城地产圈。在面临市场巨变、大鳄冲击时，小众化的郡原地产显然无力抗衡，最后只得落寞离场。

如今的郡原地产，在市场几乎不见踪影。如果不是大股东中城建“爆雷”，牵出了郡原地产，估计已经很少人会想起这家曾经惊艳一时的房企了。

来源：进深News

作者：张文静

历史搜索

热门搜索

楼面价仅502元/㎡！天河北神秘新盘要卖10万+？

海珠市二宫，惊现容积率8.1的准现楼

金茂史上最贵顶豪，关翀卖了个关子

大跌眼镜！5万/㎡起住深湾玖序旁

天河低密宅地，有央企盯上了

永安行:关于2025年第一次临时股东大会取消部分子议案的公告

永安行:2025年第一次临时股东大会会议文件(更新版)

地产K线

家居K线

物业K线